138 Rue SAINT-MARTIN · Montréal
Valeur estimée
472 700 $
Unifamiliale · 5 235 $/m² · 90,3 m² · constr. 1937 · terrain 833,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,3 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 300 $
Rôle antérieur 293 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753756409600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00052000
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 000 $
Valeur bâtiment
46 300 $
Rôle antérieur
293 500 $
ID provincial
66023753756409600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
4 235
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, Rue Cardinal, Montréal 2026-07-03 · 641 m · Vendu 605 000 $ (6 899 $/m²) 87,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 968 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 553 468 $ Poids 82 % |
| 2 | 4430, rue Néo, Montréal 2026-05-04 · 711 m · Vendu 595 000 $ (6 343 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −11 101 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 531 902 $ Poids 76 % |
| 3 | 61, rue Cardinal, Montréal 2026-03-19 · 773 m · Vendu 530 000 $ (6 071 $/m²) 87,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +9 107 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 526 583 $ Poids 72 % |
| 4 | 26, rue Legault, Montréal 2026-07-23 · 938 m · Vendu 585 000 $ (6 230 $/m²) 93,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 214 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 515 286 $ Poids 66 % |
| 5 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-03-25 · 940 m · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +7 134 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 429 123 $ Poids 63 % |
| 6 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-02-16 · 940 m · Vendu 330 000 $ (3 776 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +5 475 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 331 200 $ Poids 62 % |
| 7 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 746 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −33 227 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 491 523 $ Poids 58 % |
| 8 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 734 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −35 066 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 466 778 $ Poids 55 % |
| 9 | 43, rue Montigny, Montréal 2025-10-24 · 901 m · Vendu 415 000 $ (4 192 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −18 235 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 393 720 $ Poids 50 % |
| 10 | 22, rue Chaumette, Montréal 2025-10-15 · 842 m · Vendu 615 000 $ (6 113 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −31 484 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 579 004 $ Poids 49 % |
| 11 | 4408, Rue Breton, Montréal 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 566 250 $ (6 897 $/m²) 82,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 278 $ · Ajust. âge −56 625 $ | 537 903 $ Poids 49 % |
| 12 | 15588, rue Saint-Yves, Montréal 2025-06-23 · 908 m · Vendu 534 338 $ (5 872 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 123 $ · Ajust. superficie −2 055 $ · Ajust. âge −53 434 $ | 522 972 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.