16261 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
532 700 $
Unifamiliale · 4 946 $/m² · 107,7 m² · constr. 2010 · terrain 306,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 000 $
Rôle antérieur 361 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753756575430020006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00051916
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
137 800 $
Valeur bâtiment
281 200 $
Rôle antérieur
361 200 $
ID provincial
66023753756575430020006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 225
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 706 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +11 157 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 622 981 $ Poids 77 % |
| 2 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 714 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +15 769 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 655 519 $ Poids 75 % |
| 3 | 4388, Rue Champagne, Montréal 2025-10-22 · 667 m · Vendu 654 000 $ (6 135 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 601 $ · Ajust. superficie +3 374 $ · Ajust. âge +65 400 $ | 783 375 $ Poids 68 % |
| 4 | 16791, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-08 · 541 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −34 333 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 594 291 $ Poids 64 % |
| 5 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 611 m · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −25 308 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 464 240 $ Poids 64 % |
| 6 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 551 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 824 051 $ Poids 61 % |
| 7 | 4430, rue Néo, Montréal 2026-05-04 · 701 m · Vendu 595 000 $ (6 343 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +44 086 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 706 089 $ Poids 60 % |
| 8 | 4300, rue Hugo, Montréal 2025-07-24 · 755 m · Vendu 605 000 $ (5 535 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie −4 428 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 692 991 $ Poids 57 % |
| 9 | 22, rue Chaumette, Montréal 2025-10-15 · 862 m · Vendu 615 000 $ (6 113 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +21 702 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 755 190 $ Poids 55 % |
| 10 | 4404, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-07-29 · 559 m · Vendu 549 000 $ (4 637 $/m²) 118,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie −24 807 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 608 058 $ Poids 55 % |
| 11 | 4987, boulevard Saint-Charles, Montréal 2025-09-22 · 879 m · Vendu 585 000 $ (5 118 $/m²) 114,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −16 890 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 680 818 $ Poids 54 % |
| 12 | 43, rue Montigny, Montréal 2025-10-24 · 911 m · Vendu 415 000 $ (4 192 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +18 235 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 513 190 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.