130-132 Rue SAINT-MARTIN · Montréal
Valeur estimée
521 000 $
Unifamiliale · 4 151 $/m² · 125,5 m² · constr. 1916 · terrain 435 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 700 $
Rôle antérieur 338 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753756708840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00051800
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 800 $
Valeur bâtiment
219 900 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
66023753756708840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 235
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16791, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-08 · 574 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +6 682 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 522 307 $ Poids 85 % |
| 2 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 616 m · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +6 869 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 408 418 $ Poids 82 % |
| 3 | 15536, rue Sainte-Croix, Montréal 2026-06-23 · 950 m · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +10 744 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 622 193 $ Poids 65 % |
| 4 | 4437, rue Chauvin, Montréal 2025-07-29 · 549 m · Vendu 243 402 $ (1 989 $/m²) 122,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 842 $ · Ajust. superficie +3 082 $ · Ajust. âge −24 340 $ | 234 986 $ Poids 65 % |
| 5 | 4404, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-07-29 · 572 m · Vendu 549 000 $ (4 637 $/m²) 118,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +16 461 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 539 525 $ Poids 61 % |
| 6 | 377, avenue Charron, Montréal 2025-09-04 · 867 m · Vendu 500 000 $ (3 934 $/m²) 127,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −3 147 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 493 184 $ Poids 56 % |
| 7 | 27A, Rue Gatien-Claude, Montréal 2025-05-16 · 165 m · Vendu 410 000 $ (2 969 $/m²) 138,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −18 704 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 386 935 $ Poids 56 % |
| 8 | 17160, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (6 171 $/m²) 135,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie −30 240 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 789 767 $ Poids 51 % |
| 9 | 4987, boulevard Saint-Charles, Montréal 2025-09-22 · 914 m · Vendu 585 000 $ (5 118 $/m²) 114,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +28 661 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 609 369 $ Poids 49 % |
| 10 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 704 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +58 443 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 560 288 $ Poids 49 % |
| 11 | 4468, boulevard Jacques Bizard, Montréal 2026-01-20 · 1.0 km · Vendu 548 000 $ (3 968 $/m²) 138,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −24 999 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 518 919 $ Poids 48 % |
| 12 | 4388, Rue Champagne, Montréal 2025-10-22 · 677 m · Vendu 654 000 $ (6 135 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 601 $ · Ajust. superficie +57 977 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 707 178 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.