16233-16243 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
1 008 200 $
Unifamiliale · 2 774 $/m² · 363,5 m² · constr. 1870 · terrain 599,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
363,5 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,7 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
846 100 $
Rôle antérieur 676 900 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753756897510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00040900
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 900 $
Valeur bâtiment
576 200 $
Rôle antérieur
676 900 $
ID provincial
66023753756897510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
954 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 107 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
4 265
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4293, rue Hugo, Montréal 2025-06-20 · 776 m · Vendu 1 000 000 $ (2 944 $/m²) 339,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +35 031 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 017 607 $ Poids 50 % |
| 2 | 4168, rue Ste-Anne, Montréal 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 1 075 000 $ (3 654 $/m²) 294,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +126 610 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 107 666 $ Poids 27 % |
| 3 | 5145, rue des Cageux, Montréal 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 1 800 000 $ (5 545 $/m²) 324,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie +107 856 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 876 492 $ Poids 16 % |
| 4 | 17551, rue des Rivières, Montréal 2024-08-14 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (1 798 $/m²) 389,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie −23 279 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 745 875 $ Poids 12 % |
| 5 | 115, rue Denault, Kirkland 2025-09-29 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (3 651 $/m²) 328,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +63 523 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 254 718 $ Poids 8 % |
| 6 | 29, rue Haendel, Kirkland 2024-09-03 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (3 782 $/m²) 317,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +87 362 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 409 458 $ Poids 6 % |
| 7 | 144, rue Argyle, Kirkland 2025-06-27 · 2.4 km · Vendu 1 300 000 $ (3 300 $/m²) 393,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie −50 165 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 227 184 $ Poids 5 % |
| 8 | 41, Rue Erinmore, Kirkland 2024-09-27 · 2.0 km · Vendu 1 130 000 $ (3 640 $/m²) 310,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +227 973 $ · Ajust. superficie +96 654 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 341 628 $ Poids 5 % |
| 9 | 3, rue du Chablis, Kirkland 2026-07-16 · 2.6 km · Vendu 1 380 000 $ (4 003 $/m²) 344,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 633 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 279 633 $ Poids 5 % |
| 10 | 6, rue du Chablis, Kirkland 2026-01-09 · 2.6 km · Vendu 1 325 000 $ (3 969 $/m²) 333,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +58 946 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 374 077 $ Poids 4 % |
| 11 | 146, rue Argyle, Kirkland 2025-12-05 · 2.4 km · Vendu 1 350 000 $ (4 466 $/m²) 302,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie +136 652 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 471 451 $ Poids 4 % |
| 12 | 60, rue de Chambertin, Kirkland 2025-08-08 · 2.5 km · Vendu 1 152 000 $ (3 524 $/m²) 326,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +95 127 $ · Ajust. superficie +64 489 $ · Ajust. âge −115 200 $ | 1 196 417 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.