16205-16211 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
1 535 800 $
Unifamiliale · 2 739 $/m² · 560,7 m² · constr. 1968 · terrain 499,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
560,7 m²
Étages × logements
3 × 14
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 670 400 $
Rôle antérieur 1 504 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753756979940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00032700
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 800 $
Valeur bâtiment
1 445 600 $
Rôle antérieur
1 504 900 $
ID provincial
66023753756979940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 699 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 232 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
4 227
Cette propriété : +166 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4293, rue Hugo, Montréal 2025-06-20 · 786 m · Vendu 1 000 000 $ (2 944 $/m²) 339,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 232 576 $ Poids 4 % |
| 2 | 17551, rue des Rivières, Montréal 2024-08-14 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (1 798 $/m²) 389,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie +153 968 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 968 622 $ Poids 3 % |
| 3 | 144, rue Argyle, Kirkland 2025-06-27 · 2.4 km · Vendu 1 300 000 $ (3 300 $/m²) 393,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +275 248 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 552 596 $ Poids 1 % |
| 4 | 1, rue de Chablis, Kirkland 2025-03-14 · 2.6 km · Vendu 950 000 $ (2 252 $/m²) 421,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +127 247 $ · Ajust. superficie +156 269 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 138 516 $ Poids 1 % |
| 5 | 40, rue du Chambertin, Kirkland 2025-06-16 · 2.6 km · Vendu 1 525 000 $ (4 195 $/m²) 363,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie +381 250 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 879 678 $ Poids 1 % |
| 6 | 3, rue du Chablis, Kirkland 2026-07-16 · 2.6 km · Vendu 1 380 000 $ (4 003 $/m²) 344,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +345 000 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 587 000 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.