174 Rue SAINT-MARTIN · Montréal
Valeur estimée
2 245 600 $
Unifamiliale · 5 402 $/m² · 415,7 m² · constr. 2018 · terrain 2 364 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
415,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 364 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 126 200 $
Rôle antérieur 1 771 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753757170080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00052100
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
865 200 $
Valeur bâtiment
1 261 000 $
Rôle antérieur
1 771 800 $
ID provincial
66023753757170080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 757 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 294 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : +288 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4293, rue Hugo, Montréal 2025-06-20 · 854 m · Vendu 1 000 000 $ (2 944 $/m²) 339,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +111 863 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 294 439 $ Poids 30 % |
| 2 | 15917, rue Willow, Montréal 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 819 000 $ (2 817 $/m²) 290,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +176 084 $ · Ajust. âge +81 900 $ | 1 076 984 $ Poids 13 % |
| 3 | 17551, rue des Rivières, Montréal 2024-08-14 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (1 798 $/m²) 389,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie +23 639 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 932 794 $ Poids 13 % |
| 4 | 4168, rue Ste-Anne, Montréal 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 1 075 000 $ (3 654 $/m²) 294,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +221 979 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 418 035 $ Poids 11 % |
| 5 | 4433, rue Becket, Montréal 2025-09-05 · 563 m · Vendu 1 040 000 $ (3 768 $/m²) 276 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie +260 000 $ · Ajust. âge +88 400 $ | 1 484 769 $ Poids 11 % |
| 6 | 5145, rue des Cageux, Montréal 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 1 800 000 $ (5 545 $/m²) 324,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie +252 588 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 381 224 $ Poids 9 % |
| 7 | 4353, Rue Beysse, Montréal 2025-07-07 · 780 m · Vendu 1 085 000 $ (4 152 $/m²) 261,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +271 250 $ · Ajust. âge +75 950 $ | 1 489 444 $ Poids 6 % |
| 8 | 15457, rue Willow, Montréal 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 926 000 $ (3 383 $/m²) 273,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 974 $ · Ajust. superficie +231 500 $ · Ajust. âge +92 600 $ | 1 326 074 $ Poids 6 % |
| 9 | 144, rue Argyle, Kirkland 2025-06-27 · 2.5 km · Vendu 1 300 000 $ (3 300 $/m²) 393,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +35 974 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 573 322 $ Poids 5 % |
| 10 | 201, Rue Fers-de-Lys, Montréal 2024-03-27 · 1.4 km · Vendu 1 265 000 $ (3 846 $/m²) 328,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +335 663 $ · Ajust. superficie +166 923 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 1 805 536 $ Poids 5 % |
| 11 | 115, rue Denault, Kirkland 2025-09-29 · 2.3 km · Vendu 1 200 000 $ (3 651 $/m²) 328,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +158 807 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 590 002 $ Poids 4 % |
| 12 | 4893, rue Bibeau, Montréal 2026-03-24 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (2 786 $/m²) 269,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 069 777 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.