189-193 Rue SAINT-MARTIN · Montréal
Valeur estimée
892 700 $
Unifamiliale · 3 662 $/m² · 243,8 m² · constr. 1966 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 100 $
Rôle antérieur 606 600 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753757474920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00040710
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
562 100 $
Rôle antérieur
606 600 $
ID provincial
66023753757474920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
926 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 227
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 970 m · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +30 812 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 975 363 $ Poids 62 % |
| 2 | 4433, rue Becket, Montréal 2025-09-05 · 579 m · Vendu 1 040 000 $ (3 768 $/m²) 276 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie −60 667 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 971 702 $ Poids 51 % |
| 3 | 4353, Rue Beysse, Montréal 2025-07-07 · 800 m · Vendu 1 085 000 $ (4 152 $/m²) 261,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −36 333 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 997 411 $ Poids 50 % |
| 4 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 920 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 926 620 $ Poids 49 % |
| 5 | 449, rue Raymond, Montréal 2025-12-02 · 892 m · Vendu 855 000 $ (4 201 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 873 $ · Ajust. superficie +84 660 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 930 032 $ Poids 40 % |
| 6 | 4266, Pinewood, Montréal 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 471 $/m²) 216,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +48 068 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 762 637 $ Poids 33 % |
| 7 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +18 249 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 195 017 $ Poids 32 % |
| 8 | 5010, Périard, Montréal 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (992 $/m²) 226,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +8 433 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 229 512 $ Poids 32 % |
| 9 | 15917, rue Willow, Montréal 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 819 000 $ (2 817 $/m²) 290,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 067 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 671 033 $ Poids 32 % |
| 10 | 15457, rue Willow, Montréal 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 926 000 $ (3 383 $/m²) 273,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 974 $ · Ajust. superficie −50 580 $ · Ajust. âge −92 600 $ | 858 794 $ Poids 30 % |
| 11 | 14848, Rue Labelle, Montréal 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (3 496 $/m²) 203,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +71 140 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 797 193 $ Poids 28 % |
| 12 | 16172, rue Cayou, Montréal 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 889 000 $ (3 528 $/m²) 252 m² · constr. 1989 Ajust. marché +170 519 $ · Ajust. superficie −14 464 $ · Ajust. âge −88 900 $ | 956 156 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.