153 Rue SAINT-MARTIN · Montréal
Valeur estimée
584 600 $
Unifamiliale · 3 821 $/m² · 153 m² · constr. 1900 · terrain 705,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 200 $
Rôle antérieur 391 700 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753757633580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00040600
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 800 $
Valeur bâtiment
176 400 $
Rôle antérieur
391 700 $
ID provincial
66023753757633580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
574 500 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 581 m · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −6 365 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 176 157 $ Poids 79 % |
| 2 | 15957, rue Ste-Croix, Montréal 2026-03-20 · 508 m · Vendu 745 000 $ (4 411 $/m²) 168,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −35 067 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 692 329 $ Poids 71 % |
| 3 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 875 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −1 010 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 564 808 $ Poids 71 % |
| 4 | 4399, rue Champagne, Montréal 2025-10-24 · 650 m · Vendu 765 000 $ (4 894 $/m²) 156,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −8 076 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 751 311 $ Poids 69 % |
| 5 | 4429, rue Dupuis, Montréal 2025-05-28 · 513 m · Vendu 580 000 $ (3 560 $/m²) 162,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −17 624 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 556 206 $ Poids 56 % |
| 6 | 27A, Rue Gatien-Claude, Montréal 2025-05-16 · 208 m · Vendu 410 000 $ (2 969 $/m²) 138,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +22 118 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 427 757 $ Poids 56 % |
| 7 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 910 m · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −39 021 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 618 058 $ Poids 54 % |
| 8 | 19, rue Montigny, Montréal 2025-10-15 · 940 m · Vendu 720 000 $ (4 983 $/m²) 144,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +21 176 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 735 893 $ Poids 53 % |
| 9 | 4414, Hamel, Montréal 2025-07-10 · 675 m · Vendu 604 000 $ (3 587 $/m²) 168,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 867 $ · Ajust. superficie −27 618 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 547 849 $ Poids 50 % |
| 10 | 4422, rue Becket, Montréal 2025-05-01 · 588 m · Vendu 540 000 $ (3 273 $/m²) 165 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −19 636 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 514 620 $ Poids 50 % |
| 11 | 4468, boulevard Jacques Bizard, Montréal 2026-01-20 · 1.0 km · Vendu 548 000 $ (3 968 $/m²) 138,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +29 563 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 573 481 $ Poids 49 % |
| 12 | 4946, Rue Évariste-Chaurette, Montréal 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 888 000 $ (6 197 $/m²) 143,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +30 054 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 840 452 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.