140 Rue SAINT-LOUIS · Montréal
Valeur estimée
1 408 200 $
Unifamiliale · 4 859 $/m² · 289,8 m² · constr. 1964 · terrain 2 923,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 923,7 m²
Frontage
55,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 622 500 $
Rôle antérieur 1 352 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753757658660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00039625
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 248 400 $
Valeur bâtiment
374 100 $
Rôle antérieur
1 352 100 $
ID provincial
66023753757658660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 662 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
936 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
574 500 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4433, rue Becket, Montréal 2025-09-05 · 607 m · Vendu 1 040 000 $ (3 768 $/m²) 276 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie +26 000 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 058 369 $ Poids 64 % |
| 2 | 15917, rue Willow, Montréal 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 819 000 $ (2 817 $/m²) 290,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 268 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 735 832 $ Poids 56 % |
| 3 | 4353, Rue Beysse, Montréal 2025-07-07 · 832 m · Vendu 1 085 000 $ (4 152 $/m²) 261,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +59 170 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 092 914 $ Poids 45 % |
| 4 | 4168, rue Ste-Anne, Montréal 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 1 075 000 $ (3 654 $/m²) 294,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −8 039 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 973 017 $ Poids 43 % |
| 5 | 15457, rue Willow, Montréal 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 926 000 $ (3 383 $/m²) 273,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 974 $ · Ajust. superficie +27 235 $ · Ajust. âge −92 600 $ | 936 609 $ Poids 36 % |
| 6 | 4293, rue Hugo, Montréal 2025-06-20 · 875 m · Vendu 1 000 000 $ (2 944 $/m²) 339,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −73 447 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 909 129 $ Poids 31 % |
| 7 | 4893, rue Bibeau, Montréal 2026-03-24 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (2 786 $/m²) 269,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +28 696 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 760 974 $ Poids 22 % |
| 8 | 16172, rue Cayou, Montréal 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 889 000 $ (3 528 $/m²) 252 m² · constr. 1989 Ajust. marché +170 519 $ · Ajust. superficie +66 675 $ · Ajust. âge −88 900 $ | 1 037 294 $ Poids 21 % |
| 9 | 464, rue Raymond, Montréal 2024-07-10 · 800 m · Vendu 710 000 $ (2 923 $/m²) 242,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +116 852 $ · Ajust. superficie +68 545 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 824 396 $ Poids 16 % |
| 10 | 17157, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2024-10-28 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 082 $/m²) 240,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +51 624 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 609 997 $ Poids 16 % |
| 11 | 4943, rue Blaignier, Montréal 2024-12-12 · 1.2 km · Vendu 651 000 $ (2 713 $/m²) 240 m² · constr. 1987 Ajust. marché +124 869 $ · Ajust. superficie +67 541 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 778 310 $ Poids 15 % |
| 12 | 5145, rue des Cageux, Montréal 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 1 800 000 $ (5 545 $/m²) 324,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie −96 488 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 672 149 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.