135 Rue SAINT-MARTIN · Montréal
Valeur estimée
449 800 $
Unifamiliale · 3 755 $/m² · 119,8 m² · constr. 1850 · terrain 267,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
267,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 400 $
Rôle antérieur 228 300 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753757791720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00040500
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 300 $
Valeur bâtiment
149 100 $
Rôle antérieur
228 300 $
ID provincial
66023753757791720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
574 500 $
$/m² médian
4 235
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16791, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-08 · 602 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −6 452 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 509 173 $ Poids 83 % |
| 2 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 628 m · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −3 435 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 398 114 $ Poids 82 % |
| 3 | 15536, rue Sainte-Croix, Montréal 2026-06-23 · 936 m · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −4 959 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 606 490 $ Poids 67 % |
| 4 | 4437, rue Chauvin, Montréal 2025-07-29 · 548 m · Vendu 243 402 $ (1 989 $/m²) 122,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 842 $ · Ajust. superficie −2 585 $ · Ajust. âge −24 340 $ | 229 318 $ Poids 65 % |
| 5 | 4404, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-07-29 · 590 m · Vendu 549 000 $ (4 637 $/m²) 118,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +3 246 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 526 311 $ Poids 64 % |
| 6 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 712 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +43 301 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 545 145 $ Poids 59 % |
| 7 | 4388, Rue Champagne, Montréal 2025-10-22 · 693 m · Vendu 654 000 $ (6 135 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 601 $ · Ajust. superficie +40 492 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 689 693 $ Poids 55 % |
| 8 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 731 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +49 841 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 574 591 $ Poids 55 % |
| 9 | 377, avenue Charron, Montréal 2025-09-04 · 840 m · Vendu 500 000 $ (3 934 $/m²) 127,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −14 359 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 481 972 $ Poids 54 % |
| 10 | 4987, boulevard Saint-Charles, Montréal 2025-09-22 · 942 m · Vendu 585 000 $ (5 118 $/m²) 114,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +14 075 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 594 782 $ Poids 52 % |
| 11 | 4300, rue Hugo, Montréal 2025-07-24 · 776 m · Vendu 605 000 $ (5 535 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +29 060 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 605 479 $ Poids 50 % |
| 12 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 913 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 717 413 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.