120 Rue SAINT-LOUIS · Montréal
Valeur estimée
1 229 400 $
Unifamiliale · 3 089 $/m² · 398 m² · constr. 1990 · terrain 1 073,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
398 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 073,3 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 164 900 $
Rôle antérieur 987 200 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753757876470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00040612
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
483 000 $
Valeur bâtiment
681 900 $
Rôle antérieur
987 200 $
ID provincial
66023753757876470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 273 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 148 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
574 000 $
$/m² médian
4 235
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4293, rue Hugo, Montréal 2025-06-20 · 840 m · Vendu 1 000 000 $ (2 944 $/m²) 339,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +85 811 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 148 387 $ Poids 36 % |
| 2 | 17551, rue des Rivières, Montréal 2024-08-14 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (1 798 $/m²) 389,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie +7 730 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 899 385 $ Poids 12 % |
| 3 | 5145, rue des Cageux, Montréal 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 1 800 000 $ (5 545 $/m²) 324,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie +203 512 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 2 161 149 $ Poids 10 % |
| 4 | 201, Rue Fers-de-Lys, Montréal 2024-03-27 · 1.4 km · Vendu 1 265 000 $ (3 846 $/m²) 328,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +335 663 $ · Ajust. superficie +132 885 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 607 048 $ Poids 6 % |
| 5 | 144, rue Argyle, Kirkland 2025-06-27 · 2.5 km · Vendu 1 300 000 $ (3 300 $/m²) 393,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +6 766 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 1 388 114 $ Poids 5 % |
| 6 | 3, rue du Chablis, Kirkland 2026-07-16 · 2.7 km · Vendu 1 380 000 $ (4 003 $/m²) 344,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 693 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 1 445 293 $ Poids 3 % |
| 7 | 40, rue du Chambertin, Kirkland 2025-06-16 · 2.6 km · Vendu 1 525 000 $ (4 195 $/m²) 363,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie +72 369 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 1 708 047 $ Poids 3 % |
| 8 | 6, rue du Chablis, Kirkland 2026-01-09 · 2.6 km · Vendu 1 325 000 $ (3 969 $/m²) 333,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +127 419 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 1 535 300 $ Poids 3 % |
| 9 | 1, rue de Chablis, Kirkland 2025-03-14 · 2.7 km · Vendu 950 000 $ (2 252 $/m²) 421,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +127 247 $ · Ajust. superficie −26 908 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 1 012 339 $ Poids 2 % |
| 10 | 32, rue du Chambertin, Kirkland 2024-06-21 · 2.5 km · Vendu 1 700 000 $ (5 240 $/m²) 324,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +315 793 $ · Ajust. superficie +192 848 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 2 191 642 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.