16659 Boulevard PIERREFONDS app. 101 app. 101 · Montréal
Valeur estimée
456 700 $
Unifamiliale · 5 317 $/m² · 85,9 m² · constr. 2004 · terrain 134,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
134,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 300 $
Rôle antérieur 259 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753760201960010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00893370
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
60 300 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
259 700 $
ID provincial
66023753760201960010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
654 500 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4408, Rue Breton, Montréal 2026-07-17 · 471 m · Vendu 566 250 $ (6 897 $/m²) 82,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 104 $ · Ajust. âge +56 625 $ | 635 979 $ Poids 87 % |
| 2 | 4871, rue Geneviève, Montréal 2026-02-25 · 881 m · Vendu 550 000 $ (6 716 $/m²) 81,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +13 431 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 663 556 $ Poids 64 % |
| 3 | 4430, rue Néo, Montréal 2026-05-04 · 896 m · Vendu 595 000 $ (6 343 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −25 056 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 636 947 $ Poids 60 % |
| 4 | 4202, Pinewood, Montréal 2025-11-10 · 906 m · Vendu 565 000 $ (6 524 $/m²) 86,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −2 283 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 671 508 $ Poids 59 % |
| 5 | 15630, rue Barrington, Montréal 2025-09-19 · 896 m · Vendu 625 000 $ (6 706 $/m²) 93,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −24 477 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 720 937 $ Poids 50 % |
| 6 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 499 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −45 617 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 594 134 $ Poids 50 % |
| 7 | 5060, rue Geneviève, Montréal 2025-08-25 · 882 m · Vendu 585 000 $ (6 277 $/m²) 93,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −22 910 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 668 896 $ Poids 49 % |
| 8 | 5060, rue Noël, Montréal 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 607 000 $ (6 541 $/m²) 92,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie −22 566 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 698 999 $ Poids 45 % |
| 9 | 4861, rue des Érables, Montréal 2025-03-21 · 795 m · Vendu 525 000 $ (5 919 $/m²) 88,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie −8 286 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 639 534 $ Poids 44 % |
| 10 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −12 693 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 426 787 $ Poids 42 % |
| 11 | 15588, rue Saint-Yves, Montréal 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 534 338 $ (5 872 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 123 $ · Ajust. superficie −14 973 $ · Ajust. âge +53 434 $ | 616 922 $ Poids 41 % |
| 12 | 15716, rue du Bosquet, Montréal 2025-11-28 · 970 m · Vendu 612 500 $ (6 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 688 $ · Ajust. superficie −39 175 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 691 263 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.