16659 Boulevard PIERREFONDS app. 102 app. 102 · Montréal
Valeur estimée
444 900 $
Unifamiliale · 5 639 $/m² · 78,9 m² · constr. 2004 · terrain 123,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
123,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 500 $
Rôle antérieur 248 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753760201960010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00893371
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
55 400 $
Valeur bâtiment
233 100 $
Rôle antérieur
248 700 $
ID provincial
66023753760201960010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
654 500 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4408, Rue Breton, Montréal 2026-07-17 · 471 m · Vendu 566 250 $ (6 897 $/m²) 82,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 035 $ · Ajust. âge +56 625 $ | 611 840 $ Poids 88 % |
| 2 | 4871, rue Geneviève, Montréal 2026-02-25 · 881 m · Vendu 550 000 $ (6 716 $/m²) 81,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −10 073 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 640 052 $ Poids 65 % |
| 3 | 4202, Pinewood, Montréal 2025-11-10 · 906 m · Vendu 565 000 $ (6 524 $/m²) 86,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −25 118 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 648 673 $ Poids 51 % |
| 4 | 4430, rue Néo, Montréal 2026-05-04 · 896 m · Vendu 595 000 $ (6 343 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −47 257 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 614 745 $ Poids 39 % |
| 5 | 4405, rue Benoit, Montréal 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (5 387 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −9 967 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 520 768 $ Poids 38 % |
| 6 | 4861, rue des Érables, Montréal 2025-03-21 · 795 m · Vendu 525 000 $ (5 919 $/m²) 88,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie −29 002 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 618 818 $ Poids 35 % |
| 7 | 4192, Acres, Montréal 2025-01-17 · 926 m · Vendu 458 000 $ (5 478 $/m²) 83,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +87 849 $ · Ajust. superficie −12 874 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 578 775 $ Poids 34 % |
| 8 | 15630, rue Barrington, Montréal 2025-09-19 · 896 m · Vendu 625 000 $ (6 706 $/m²) 93,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −47 948 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 697 466 $ Poids 33 % |
| 9 | 5060, rue Geneviève, Montréal 2025-08-25 · 882 m · Vendu 585 000 $ (6 277 $/m²) 93,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −44 879 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 646 928 $ Poids 32 % |
| 10 | 248, rue Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 110 000 $ (1 288 $/m²) 85,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie −4 186 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 118 201 $ Poids 32 % |
| 11 | 4709, rue Dugas, Montréal 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 577 500 $ (6 723 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 282 $ · Ajust. superficie −23 530 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 619 002 $ Poids 31 % |
| 12 | 5060, rue Noël, Montréal 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 607 000 $ (6 541 $/m²) 92,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie −45 460 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 676 106 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.