Boulevard PIERREFONDS · Montréal
Valeur estimée
497 700 $
Unifamiliale · 3 105 $/m² · 160,3 m² · constr. 2004 · terrain 160,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
160,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 700 $
Rôle antérieur 285 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753760201960010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00893372
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
72 100 $
Valeur bâtiment
258 600 $
Rôle antérieur
285 100 $
ID provincial
66023753760201960010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
654 500 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 364 m · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −1 897 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 220 625 $ Poids 92 % |
| 2 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 246 m · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −23 706 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 759 373 $ Poids 89 % |
| 3 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 640 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 868 $ · Ajust. âge +40 820 $ | 651 952 $ Poids 79 % |
| 4 | 4399, rue Champagne, Montréal 2025-10-24 · 428 m · Vendu 765 000 $ (4 894 $/m²) 156,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +9 789 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 922 176 $ Poids 76 % |
| 5 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 683 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 244 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 627 756 $ Poids 75 % |
| 6 | 15957, rue Ste-Croix, Montréal 2026-03-20 · 713 m · Vendu 745 000 $ (4 411 $/m²) 168,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −18 967 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 857 429 $ Poids 72 % |
| 7 | 4946, Rue Évariste-Chaurette, Montréal 2026-05-12 · 631 m · Vendu 888 000 $ (6 197 $/m²) 143,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +52 673 $ · Ajust. âge −8 880 $ | 942 990 $ Poids 68 % |
| 8 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 931 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +13 733 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 703 551 $ Poids 66 % |
| 9 | 4969, rue Périard, Montréal 2025-11-26 · 791 m · Vendu 870 000 $ (5 781 $/m²) 150,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +28 326 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 1 022 345 $ Poids 62 % |
| 10 | 4422, rue Becket, Montréal 2025-05-01 · 244 m · Vendu 540 000 $ (3 273 $/m²) 165 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −7 691 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 621 065 $ Poids 62 % |
| 11 | 4358, rue Becket, Montréal 2025-10-15 · 257 m · Vendu 775 000 $ (4 277 $/m²) 181,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −44 695 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 840 868 $ Poids 61 % |
| 12 | 4429, rue Dupuis, Montréal 2025-05-28 · 535 m · Vendu 580 000 $ (3 560 $/m²) 162,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −4 629 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 685 202 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.