16659 Boulevard PIERREFONDS app. 302 app. 302 · Montréal
Valeur estimée
533 700 $
Unifamiliale · 4 206 $/m² · 126,9 m² · constr. 2004 · terrain 198,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
198,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 400 $
Rôle antérieur 321 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753760201960010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00893375
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
89 100 $
Valeur bâtiment
283 300 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
66023753760201960010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
654 500 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16791, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-08 · 154 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +9 908 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 638 533 $ Poids 96 % |
| 2 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 455 m · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +9 400 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 498 948 $ Poids 87 % |
| 3 | 17160, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-17 · 607 m · Vendu 835 000 $ (6 171 $/m²) 135,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie −25 920 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 961 087 $ Poids 74 % |
| 4 | 17119, rue Guillaume, Montréal 2026-02-03 · 691 m · Vendu 649 000 $ (5 337 $/m²) 121,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +14 144 $ · Ajust. âge +29 205 $ | 745 596 $ Poids 73 % |
| 5 | 17115, Guillaume, Montréal 2025-12-16 · 678 m · Vendu 692 000 $ (5 545 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 408 $ · Ajust. superficie +5 822 $ · Ajust. âge +24 220 $ | 783 450 $ Poids 72 % |
| 6 | 4404, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-07-29 · 311 m · Vendu 549 000 $ (4 637 $/m²) 118,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +19 707 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 652 571 $ Poids 66 % |
| 7 | 17108, Rue Émile Nelligan, Montréal 2026-04-28 · 810 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +20 713 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 585 309 $ Poids 66 % |
| 8 | 4987, boulevard Saint-Charles, Montréal 2025-09-22 · 333 m · Vendu 585 000 $ (5 118 $/m²) 114,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +32 244 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 729 952 $ Poids 65 % |
| 9 | 4946, Rue Évariste-Chaurette, Montréal 2026-05-12 · 631 m · Vendu 888 000 $ (6 197 $/m²) 143,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −50 814 $ · Ajust. âge −8 880 $ | 839 504 $ Poids 63 % |
| 10 | 4371, rue Avalon, Montréal 2026-03-31 · 592 m · Vendu 643 000 $ (5 915 $/m²) 108,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 106 $ · Ajust. superficie +53 830 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 810 236 $ Poids 59 % |
| 11 | 4437, rue Chauvin, Montréal 2025-07-29 · 711 m · Vendu 243 402 $ (1 989 $/m²) 122,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 842 $ · Ajust. superficie +4 474 $ · Ajust. âge +24 340 $ | 285 058 $ Poids 58 % |
| 12 | 4947, rue Legault, Montréal 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 704 000 $ (5 961 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 581 $ · Ajust. superficie +26 229 $ · Ajust. âge +56 320 $ | 815 130 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.