16645 Boulevard PIERREFONDS app. 102 app. 102 · Montréal
Valeur estimée
439 400 $
Unifamiliale · 5 946 $/m² · 73,9 m² · constr. 2013 · terrain 100,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
100,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 300 $
Rôle antérieur 262 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753761575920010015
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00000361
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 100 $
Valeur bâtiment
256 200 $
Rôle antérieur
262 300 $
ID provincial
66023753761575920010015
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 650
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4408, Rue Breton, Montréal 2026-07-17 · 603 m · Vendu 566 250 $ (6 897 $/m²) 82,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 278 $ · Ajust. âge +56 625 $ | 594 597 $ Poids 70 % |
| 2 | 4871, rue Geneviève, Montréal 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (6 716 $/m²) 81,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −26 862 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 623 263 $ Poids 50 % |
| 3 | 4202, Pinewood, Montréal 2025-11-10 · 895 m · Vendu 565 000 $ (6 524 $/m²) 86,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −41 429 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 632 363 $ Poids 37 % |
| 4 | 4405, rue Benoit, Montréal 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (5 387 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −23 435 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 507 300 $ Poids 36 % |
| 5 | 52, Rue Cardinal, Montréal 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (6 899 $/m²) 87,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 600 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 617 900 $ Poids 35 % |
| 6 | 4192, Acres, Montréal 2025-01-17 · 865 m · Vendu 458 000 $ (5 478 $/m²) 83,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +87 849 $ · Ajust. superficie −26 571 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 565 079 $ Poids 28 % |
| 7 | 248, rue Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 110 000 $ (1 288 $/m²) 85,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie −7 406 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 114 981 $ Poids 25 % |
| 8 | 5111, Rue Geneviève, Montréal 2024-10-10 · 938 m · Vendu 270 000 $ (3 305 $/m²) 81,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −12 889 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 338 583 $ Poids 23 % |
| 9 | 4362, rue Alain, Montréal 2024-10-11 · 836 m · Vendu 450 000 $ (5 332 $/m²) 84,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −27 992 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 557 794 $ Poids 22 % |
| 10 | 4709, rue Dugas, Montréal 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 577 500 $ (6 723 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 282 $ · Ajust. superficie −40 338 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 602 194 $ Poids 19 % |
| 11 | 50, rue Garland, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 643 000 $ (7 556 $/m²) 85,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 924 $ · Ajust. superficie −42 313 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 698 912 $ Poids 19 % |
| 12 | 5051, Rue Geneviève, Montréal 2024-10-03 · 946 m · Vendu 375 000 $ (6 178 $/m²) 60,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +40 774 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 528 929 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.