16645 Boulevard PIERREFONDS app. 302 app. 302 · Montréal
Valeur estimée
445 400 $
Unifamiliale · 5 899 $/m² · 75,5 m² · constr. 2013 · terrain 102,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
102,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 900 $
Rôle antérieur 281 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753761575920010016
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00000365
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 100 $
Valeur bâtiment
277 800 $
Rôle antérieur
281 800 $
ID provincial
66023753761575920010016
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 650
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4408, Rue Breton, Montréal 2026-07-17 · 603 m · Vendu 566 250 $ (6 897 $/m²) 82,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 760 $ · Ajust. âge +56 625 $ | 600 115 $ Poids 75 % |
| 2 | 4871, rue Geneviève, Montréal 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (6 716 $/m²) 81,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −21 490 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 628 635 $ Poids 53 % |
| 3 | 4202, Pinewood, Montréal 2025-11-10 · 895 m · Vendu 565 000 $ (6 524 $/m²) 86,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −36 210 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 637 582 $ Poids 42 % |
| 4 | 52, Rue Cardinal, Montréal 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (6 899 $/m²) 87,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 081 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 623 419 $ Poids 41 % |
| 5 | 4405, rue Benoit, Montréal 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (5 387 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −19 125 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 511 609 $ Poids 39 % |
| 6 | 4192, Acres, Montréal 2025-01-17 · 865 m · Vendu 458 000 $ (5 478 $/m²) 83,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +87 849 $ · Ajust. superficie −22 188 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 569 461 $ Poids 31 % |
| 7 | 248, rue Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 110 000 $ (1 288 $/m²) 85,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie −6 376 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 116 011 $ Poids 28 % |
| 8 | 5111, Rue Geneviève, Montréal 2024-10-10 · 938 m · Vendu 270 000 $ (3 305 $/m²) 81,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −10 245 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 341 227 $ Poids 25 % |
| 9 | 4861, rue des Érables, Montréal 2025-03-21 · 930 m · Vendu 525 000 $ (5 919 $/m²) 88,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie −39 064 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 608 756 $ Poids 25 % |
| 10 | 4362, rue Alain, Montréal 2024-10-11 · 836 m · Vendu 450 000 $ (5 332 $/m²) 84,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −23 726 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 562 060 $ Poids 24 % |
| 11 | 4709, rue Dugas, Montréal 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 577 500 $ (6 723 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 282 $ · Ajust. superficie −34 959 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 607 573 $ Poids 21 % |
| 12 | 50, rue Garland, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 643 000 $ (7 556 $/m²) 85,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 924 $ · Ajust. superficie −36 268 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 704 956 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.