16639 Boulevard PIERREFONDS app. 302 app. 302 · Montréal
Valeur estimée
400 300 $
Unifamiliale · 5 686 $/m² · 70,4 m² · constr. 2012 · terrain 92,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
92,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 500 $
Rôle antérieur 218 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753761689870010019
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00000112
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 600 $
Valeur bâtiment
208 900 $
Rôle antérieur
218 500 $
ID provincial
66023753761689870010019
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
629 250 $
$/m² médian
4 636
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 14 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4408, Rue Breton, Montréal 2026-07-17 · 649 m · Vendu 566 250 $ (6 897 $/m²) 82,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 348 $ · Ajust. âge +56 625 $ | 582 527 $ Poids 53 % |
| 2 | 4871, rue Geneviève, Montréal 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (6 716 $/m²) 81,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −38 614 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 611 511 $ Poids 38 % |
| 3 | 4405, rue Benoit, Montréal 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (5 387 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −32 863 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 497 872 $ Poids 28 % |
| 4 | 4192, Acres, Montréal 2025-01-17 · 854 m · Vendu 458 000 $ (5 478 $/m²) 83,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +87 849 $ · Ajust. superficie −36 158 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 555 491 $ Poids 21 % |
| 5 | 5051, Rue Geneviève, Montréal 2024-10-03 · 979 m · Vendu 375 000 $ (6 178 $/m²) 60,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +29 963 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 518 118 $ Poids 19 % |
| 6 | 5111, Rue Geneviève, Montréal 2024-10-10 · 967 m · Vendu 270 000 $ (3 305 $/m²) 81,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −18 672 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 332 800 $ Poids 18 % |
| 7 | 4362, rue Alain, Montréal 2024-10-11 · 815 m · Vendu 450 000 $ (5 332 $/m²) 84,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −37 322 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 548 464 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.