16639 Boulevard PIERREFONDS app. 402 app. 402 · Montréal
Valeur estimée
434 900 $
Unifamiliale · 6 151 $/m² · 70,7 m² · constr. 2012 · terrain 91,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
91,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 300 $
Rôle antérieur 299 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753761689870010021
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00000116
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 900 $
Valeur bâtiment
303 400 $
Rôle antérieur
299 400 $
ID provincial
66023753761689870010021
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
629 250 $
$/m² médian
4 636
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4408, Rue Breton, Montréal 2026-07-17 · 649 m · Vendu 566 250 $ (6 897 $/m²) 82,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 313 $ · Ajust. âge +56 625 $ | 583 562 $ Poids 55 % |
| 2 | 4871, rue Geneviève, Montréal 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (6 716 $/m²) 81,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −37 607 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 612 518 $ Poids 39 % |
| 3 | 4405, rue Benoit, Montréal 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (5 387 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −32 055 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 498 680 $ Poids 29 % |
| 4 | 4192, Acres, Montréal 2025-01-17 · 854 m · Vendu 458 000 $ (5 478 $/m²) 83,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +87 849 $ · Ajust. superficie −35 336 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 556 313 $ Poids 22 % |
| 5 | 5051, Rue Geneviève, Montréal 2024-10-03 · 979 m · Vendu 375 000 $ (6 178 $/m²) 60,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +30 890 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 519 044 $ Poids 19 % |
| 6 | 5111, Rue Geneviève, Montréal 2024-10-10 · 967 m · Vendu 270 000 $ (3 305 $/m²) 81,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −18 176 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 333 295 $ Poids 18 % |
| 7 | 4362, rue Alain, Montréal 2024-10-11 · 815 m · Vendu 450 000 $ (5 332 $/m²) 84,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −36 523 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 549 263 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.