20-22 Rue LAVIGNE · Montréal
Valeur estimée
546 200 $
Unifamiliale · 4 384 $/m² · 124,6 m² · constr. 1943 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 304 900 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753762004750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00052300
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 600 $
Valeur bâtiment
147 400 $
Rôle antérieur
304 900 $
ID provincial
66023753762004750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
623 000 $
$/m² médian
4 653
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16791, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-08 · 165 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +4 608 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 520 233 $ Poids 97 % |
| 2 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 409 m · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +5 242 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 413 391 $ Poids 90 % |
| 3 | 4404, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-07-29 · 276 m · Vendu 549 000 $ (4 637 $/m²) 118,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +14 374 $ · Ajust. âge −52 155 $ | 540 184 $ Poids 69 % |
| 4 | 17160, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-17 · 723 m · Vendu 835 000 $ (6 171 $/m²) 135,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie −33 017 $ · Ajust. âge −54 275 $ | 816 215 $ Poids 66 % |
| 5 | 17119, rue Guillaume, Montréal 2026-02-03 · 870 m · Vendu 649 000 $ (5 337 $/m²) 121,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +8 006 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 645 353 $ Poids 65 % |
| 6 | 4987, boulevard Saint-Charles, Montréal 2025-09-22 · 504 m · Vendu 585 000 $ (5 118 $/m²) 114,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +26 358 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 612 916 $ Poids 64 % |
| 7 | 17115, Guillaume, Montréal 2025-12-16 · 857 m · Vendu 692 000 $ (5 545 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 408 $ · Ajust. superficie −554 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 683 654 $ Poids 64 % |
| 8 | 4437, rue Chauvin, Montréal 2025-07-29 · 583 m · Vendu 243 402 $ (1 989 $/m²) 122,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 842 $ · Ajust. superficie +2 187 $ · Ajust. âge −20 689 $ | 237 742 $ Poids 64 % |
| 9 | 17108, Rue Émile Nelligan, Montréal 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +15 852 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 481 448 $ Poids 58 % |
| 10 | 15536, rue Sainte-Croix, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +8 265 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 619 713 $ Poids 58 % |
| 11 | 4388, Rue Champagne, Montréal 2025-10-22 · 395 m · Vendu 654 000 $ (6 135 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 601 $ · Ajust. superficie +55 216 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 704 417 $ Poids 56 % |
| 12 | 4371, rue Avalon, Montréal 2026-03-31 · 813 m · Vendu 643 000 $ (5 915 $/m²) 108,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 106 $ · Ajust. superficie +47 027 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 674 833 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.