30-32 Rue LAVIGNE · Montréal
Valeur estimée
684 300 $
Unifamiliale · 3 701 $/m² · 184,9 m² · constr. 1954 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 800 $
Rôle antérieur 502 300 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753762165620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00052500
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 300 $
Valeur bâtiment
310 500 $
Rôle antérieur
502 300 $
ID provincial
66023753762165620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
623 000 $
$/m² médian
4 636
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 440 m · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +27 902 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 684 981 $ Poids 84 % |
| 2 | 4358, rue Becket, Montréal 2025-10-15 · 336 m · Vendu 775 000 $ (4 277 $/m²) 181,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +7 913 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 777 226 $ Poids 78 % |
| 3 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 280 m · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +13 158 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 209 680 $ Poids 77 % |
| 4 | 15957, rue Ste-Croix, Montréal 2026-03-20 · 548 m · Vendu 745 000 $ (4 411 $/m²) 168,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +35 287 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 762 683 $ Poids 74 % |
| 5 | 5018, Rue Périard, Montréal 2026-04-16 · 802 m · Vendu 711 000 $ (3 862 $/m²) 184,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 866 $ · Ajust. superficie +1 545 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 670 310 $ Poids 73 % |
| 6 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 759 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 731 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 593 931 $ Poids 69 % |
| 7 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 816 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 688 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 562 688 $ Poids 69 % |
| 8 | 4264, rue Kimber, Montréal 2025-07-15 · 551 m · Vendu 772 000 $ (4 023 $/m²) 191,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 730 $ · Ajust. superficie −14 080 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 721 450 $ Poids 62 % |
| 9 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 805 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −7 903 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 168 865 $ Poids 61 % |
| 10 | 4184, Sainte-Anne, Montréal 2025-10-27 · 862 m · Vendu 797 500 $ (4 189 $/m²) 190,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 898 $ · Ajust. superficie −11 519 $ · Ajust. âge −79 750 $ | 780 130 $ Poids 59 % |
| 11 | 68, rue de la Plage-Riviera, Montréal 2025-03-07 · 313 m · Vendu 855 000 $ (4 560 $/m²) 187,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +114 522 $ · Ajust. superficie −5 928 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 878 094 $ Poids 55 % |
| 12 | 4414, Hamel, Montréal 2025-07-10 · 589 m · Vendu 604 000 $ (3 587 $/m²) 168,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 867 $ · Ajust. superficie +29 590 $ · Ajust. âge −27 180 $ | 638 277 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.