40-42 Rue LAVIGNE · Montréal
Valeur estimée
594 300 $
Unifamiliale · 3 662 $/m² · 162,3 m² · constr. 1951 · terrain 423,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,2 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 900 $
Rôle antérieur 373 100 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753762326680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00052700
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 400 $
Valeur bâtiment
251 500 $
Rôle antérieur
373 100 $
ID provincial
66023753762326680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
621 000 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 265 m · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −673 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 192 849 $ Poids 96 % |
| 2 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 444 m · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −19 510 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 637 568 $ Poids 86 % |
| 3 | 15957, rue Ste-Croix, Montréal 2026-03-20 · 529 m · Vendu 745 000 $ (4 411 $/m²) 168,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −14 556 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 712 840 $ Poids 82 % |
| 4 | 4399, rue Champagne, Montréal 2025-10-24 · 356 m · Vendu 765 000 $ (4 894 $/m²) 156,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +14 683 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 800 845 $ Poids 77 % |
| 5 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 754 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 161 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 552 039 $ Poids 75 % |
| 6 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 815 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +17 772 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 623 890 $ Poids 70 % |
| 7 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 835 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 754 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 523 246 $ Poids 69 % |
| 8 | 4358, rue Becket, Montréal 2025-10-15 · 332 m · Vendu 775 000 $ (4 277 $/m²) 181,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −40 418 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 728 895 $ Poids 63 % |
| 9 | 4429, rue Dupuis, Montréal 2025-05-28 · 375 m · Vendu 580 000 $ (3 560 $/m²) 162,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −1 068 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 604 662 $ Poids 63 % |
| 10 | 4422, rue Becket, Montréal 2025-05-01 · 179 m · Vendu 540 000 $ (3 273 $/m²) 165 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −4 418 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 529 838 $ Poids 63 % |
| 11 | 4414, Hamel, Montréal 2025-07-10 · 571 m · Vendu 604 000 $ (3 587 $/m²) 168,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 867 $ · Ajust. superficie −10 939 $ · Ajust. âge −36 240 $ | 588 687 $ Poids 61 % |
| 12 | 4946, Rue Évariste-Chaurette, Montréal 2026-05-12 · 817 m · Vendu 888 000 $ (6 197 $/m²) 143,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +58 870 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 869 267 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.