50 Rue LAVIGNE · Montréal
Valeur estimée
482 900 $
Unifamiliale · 4 471 $/m² · 108 m² · constr. 1955 · terrain 471,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,9 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 271 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753762568320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00053000
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 200 $
Valeur bâtiment
94 800 $
Rôle antérieur
271 700 $
ID provincial
66023753762568320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
625 500 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 497 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +11 954 $ · Ajust. âge −43 992 $ | 524 796 $ Poids 86 % |
| 2 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 440 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +16 614 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 552 864 $ Poids 86 % |
| 3 | 4388, Rue Champagne, Montréal 2025-10-22 · 350 m · Vendu 654 000 $ (6 135 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 601 $ · Ajust. superficie +4 295 $ · Ajust. âge −29 430 $ | 689 466 $ Poids 79 % |
| 4 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 815 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 602 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 717 077 $ Poids 74 % |
| 5 | 16791, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-08 · 230 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −33 642 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 481 983 $ Poids 72 % |
| 6 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 352 m · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −24 766 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 409 782 $ Poids 72 % |
| 7 | 4371, rue Avalon, Montréal 2026-03-31 · 841 m · Vendu 643 000 $ (5 915 $/m²) 108,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 106 $ · Ajust. superficie −2 070 $ · Ajust. âge −38 580 $ | 651 455 $ Poids 70 % |
| 8 | 4300, rue Hugo, Montréal 2025-07-24 · 452 m · Vendu 605 000 $ (5 535 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie −3 598 $ · Ajust. âge −57 475 $ | 575 846 $ Poids 67 % |
| 9 | 4987, boulevard Saint-Charles, Montréal 2025-09-22 · 561 m · Vendu 585 000 $ (5 118 $/m²) 114,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −16 122 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 605 535 $ Poids 66 % |
| 10 | 4404, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-07-29 · 228 m · Vendu 549 000 $ (4 637 $/m²) 118,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie −24 111 $ · Ajust. âge −19 215 $ | 534 638 $ Poids 63 % |
| 11 | 4395, Rue Breton, Montréal 2025-10-09 · 796 m · Vendu 515 000 $ (4 712 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −3 063 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 523 608 $ Poids 62 % |
| 12 | 4991, boulevard Saint-Charles, Montréal 2025-06-06 · 547 m · Vendu 585 000 $ (5 508 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +4 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 264 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.