52-54 Rue LAVIGNE · Montréal
Valeur estimée
609 800 $
Unifamiliale · 3 975 $/m² · 153,4 m² · constr. 1950 · terrain 585,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 700 $
Rôle antérieur 426 600 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753762719060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00053200
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 000 $
Valeur bâtiment
237 700 $
Rôle antérieur
426 600 $
ID provincial
66023753762719060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
625 500 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 226 m · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −6 120 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 186 402 $ Poids 90 % |
| 2 | 4399, rue Champagne, Montréal 2025-10-24 · 318 m · Vendu 765 000 $ (4 894 $/m²) 156,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −7 097 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 775 240 $ Poids 79 % |
| 3 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 770 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −202 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 602 816 $ Poids 76 % |
| 4 | 15957, rue Ste-Croix, Montréal 2026-03-20 · 483 m · Vendu 745 000 $ (4 411 $/m²) 168,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −34 184 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 693 211 $ Poids 73 % |
| 5 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 453 m · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −38 182 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 618 897 $ Poids 72 % |
| 6 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 738 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 658 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 535 542 $ Poids 66 % |
| 7 | 4946, Rue Évariste-Chaurette, Montréal 2026-05-12 · 860 m · Vendu 888 000 $ (6 197 $/m²) 143,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +31 294 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 841 691 $ Poids 66 % |
| 8 | 4429, rue Dupuis, Montréal 2025-05-28 · 328 m · Vendu 580 000 $ (3 560 $/m²) 162,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −16 912 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 585 918 $ Poids 61 % |
| 9 | 4195, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-12-01 · 831 m · Vendu 95 581 $ (673 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 482 $ · Ajust. superficie +3 800 $ · Ajust. âge −9 558 $ | 98 305 $ Poids 59 % |
| 10 | 4422, rue Becket, Montréal 2025-05-01 · 156 m · Vendu 540 000 $ (3 273 $/m²) 165 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −18 982 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 515 274 $ Poids 58 % |
| 11 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 880 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 286 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 507 714 $ Poids 56 % |
| 12 | 17160, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-17 · 806 m · Vendu 835 000 $ (6 171 $/m²) 135,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie +55 852 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 934 309 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.