41-47 Rue LAVIGNE · Montréal
Valeur estimée
820 500 $
Unifamiliale · 2 937 $/m² · 279,4 m² · constr. 1953 · terrain 612,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 900 $
Rôle antérieur 438 300 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753763100920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00052800
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 100 $
Valeur bâtiment
262 800 $
Rôle antérieur
438 300 $
ID provincial
66023753763100920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
954 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
620 500 $
$/m² médian
4 553
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4433, rue Becket, Montréal 2025-09-05 · 224 m · Vendu 1 040 000 $ (3 768 $/m²) 276 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie +6 406 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 038 775 $ Poids 77 % |
| 2 | 15917, rue Willow, Montréal 2026-07-06 · 848 m · Vendu 819 000 $ (2 817 $/m²) 290,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 918 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 721 182 $ Poids 70 % |
| 3 | 4353, Rue Beysse, Montréal 2025-07-07 · 388 m · Vendu 1 085 000 $ (4 152 $/m²) 261,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +37 578 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 071 322 $ Poids 63 % |
| 4 | 4168, rue Ste-Anne, Montréal 2026-06-11 · 966 m · Vendu 1 075 000 $ (3 654 $/m²) 294,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −27 039 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 954 016 $ Poids 62 % |
| 5 | 15457, rue Willow, Montréal 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 926 000 $ (3 383 $/m²) 273,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 974 $ · Ajust. superficie +9 642 $ · Ajust. âge −92 600 $ | 919 016 $ Poids 57 % |
| 6 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 717 m · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +110 877 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 055 428 $ Poids 48 % |
| 7 | 4893, rue Bibeau, Montréal 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (2 786 $/m²) 269,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +14 209 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 746 486 $ Poids 37 % |
| 8 | 16172, rue Cayou, Montréal 2024-12-16 · 688 m · Vendu 889 000 $ (3 528 $/m²) 252 m² · constr. 1989 Ajust. marché +170 519 $ · Ajust. superficie +48 331 $ · Ajust. âge −88 900 $ | 1 018 950 $ Poids 34 % |
| 9 | 594, Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (2 626 $/m²) 278 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +1 838 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 723 618 $ Poids 30 % |
| 10 | 5010, Périard, Montréal 2025-06-17 · 931 m · Vendu 225 000 $ (992 $/m²) 226,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +26 091 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 247 171 $ Poids 27 % |
| 11 | 4943, rue Blaignier, Montréal 2024-12-12 · 777 m · Vendu 651 000 $ (2 713 $/m²) 240 m² · constr. 1987 Ajust. marché +124 869 $ · Ajust. superficie +53 436 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 764 205 $ Poids 27 % |
| 12 | 17157, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2024-10-28 · 734 m · Vendu 500 000 $ (2 082 $/m²) 240,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +40 799 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 591 672 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.