49 Rue LAVIGNE · Montréal
Valeur estimée
528 900 $
Unifamiliale · 5 447 $/m² · 97,1 m² · constr. 1956 · terrain 652,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 316 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753763221880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00052900
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 800 $
Valeur bâtiment
92 200 $
Rôle antérieur
316 700 $
ID provincial
66023753763221880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 485 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −14 079 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 525 046 $ Poids 85 % |
| 2 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 535 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −17 002 $ · Ajust. âge −41 242 $ | 498 590 $ Poids 81 % |
| 3 | 4430, rue Néo, Montréal 2026-05-04 · 716 m · Vendu 595 000 $ (6 343 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +10 466 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 607 019 $ Poids 76 % |
| 4 | 4388, Rue Champagne, Montréal 2025-10-22 · 400 m · Vendu 654 000 $ (6 135 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 601 $ · Ajust. superficie −29 142 $ · Ajust. âge −26 160 $ | 659 300 $ Poids 67 % |
| 5 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 860 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 559 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 682 641 $ Poids 62 % |
| 6 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 357 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 611 043 $ Poids 60 % |
| 7 | 52, Rue Cardinal, Montréal 2026-07-03 · 899 m · Vendu 605 000 $ (6 899 $/m²) 87,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 423 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 576 923 $ Poids 60 % |
| 8 | 15630, rue Barrington, Montréal 2025-09-19 · 868 m · Vendu 625 000 $ (6 706 $/m²) 93,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +13 077 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 689 741 $ Poids 56 % |
| 9 | 4371, rue Avalon, Montréal 2026-03-31 · 882 m · Vendu 643 000 $ (5 915 $/m²) 108,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 106 $ · Ajust. superficie −34 309 $ · Ajust. âge −35 365 $ | 622 432 $ Poids 54 % |
| 10 | 26, rue Legault, Montréal 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (6 230 $/m²) 93,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 968 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 539 393 $ Poids 54 % |
| 11 | 4408, Rue Breton, Montréal 2026-07-17 · 765 m · Vendu 566 250 $ (6 897 $/m²) 82,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 728 $ · Ajust. âge −48 131 $ | 569 847 $ Poids 52 % |
| 12 | 15716, rue du Bosquet, Montréal 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 612 500 $ (6 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 688 $ · Ajust. superficie −4 353 $ · Ajust. âge −21 438 $ | 643 398 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.