53 Rue LAVIGNE · Montréal
Valeur estimée
562 800 $
Unifamiliale · 4 506 $/m² · 124,9 m² · constr. 1955 · terrain 953,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
953,8 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 700 $
Rôle antérieur 410 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753763483810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
24-F00053300
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 900 $
Valeur bâtiment
118 800 $
Rôle antérieur
410 600 $
ID provincial
66023753763483810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 441
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16791, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-08 · 268 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +5 300 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 520 924 $ Poids 95 % |
| 2 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 375 m · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +5 785 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 440 333 $ Poids 91 % |
| 3 | 4404, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-07-29 · 267 m · Vendu 549 000 $ (4 637 $/m²) 118,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +15 070 $ · Ajust. âge −19 215 $ | 573 819 $ Poids 69 % |
| 4 | 4437, rue Chauvin, Montréal 2025-07-29 · 500 m · Vendu 243 402 $ (1 989 $/m²) 122,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 842 $ · Ajust. superficie +2 486 $ · Ajust. âge −6 085 $ | 252 644 $ Poids 66 % |
| 5 | 15536, rue Sainte-Croix, Montréal 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +9 091 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 657 390 $ Poids 62 % |
| 6 | 17160, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-17 · 822 m · Vendu 835 000 $ (6 171 $/m²) 135,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie −32 092 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 867 241 $ Poids 62 % |
| 7 | 4987, boulevard Saint-Charles, Montréal 2025-09-22 · 609 m · Vendu 585 000 $ (5 118 $/m²) 114,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +27 126 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 648 783 $ Poids 61 % |
| 8 | 17119, rue Guillaume, Montréal 2026-02-03 · 974 m · Vendu 649 000 $ (5 337 $/m²) 121,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +8 806 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 646 154 $ Poids 60 % |
| 9 | 17115, Guillaume, Montréal 2025-12-16 · 962 m · Vendu 692 000 $ (5 545 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 408 $ · Ajust. superficie +277 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 684 485 $ Poids 59 % |
| 10 | 4388, Rue Champagne, Montréal 2025-10-22 · 389 m · Vendu 654 000 $ (6 135 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 601 $ · Ajust. superficie +56 136 $ · Ajust. âge −29 430 $ | 741 307 $ Poids 55 % |
| 11 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 512 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +56 850 $ · Ajust. âge −43 992 $ | 569 692 $ Poids 55 % |
| 12 | 27A, Rue Gatien-Claude, Montréal 2025-05-16 · 206 m · Vendu 410 000 $ (2 969 $/m²) 138,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −19 594 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 386 044 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.