40-44 Rue GATIEN-CLAUDE · Montréal
Valeur estimée
935 800 $
Unifamiliale · 3 952 $/m² · 236,8 m² · constr. 1987 · terrain 1 063,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 063,8 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
826 600 $
Rôle antérieur 672 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753764236060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00041595
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 900 $
Valeur bâtiment
435 700 $
Rôle antérieur
672 000 $
ID provincial
66023753764236060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
909 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
984 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 389
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 754 m · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +15 068 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 1 037 244 $ Poids 76 % |
| 2 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 925 m · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 490 $ · Ajust. âge −24 325 $ | 984 165 $ Poids 63 % |
| 3 | 4353, Rue Beysse, Montréal 2025-07-07 · 508 m · Vendu 1 085 000 $ (4 152 $/m²) 261,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −50 866 $ · Ajust. âge −92 225 $ | 999 153 $ Poids 54 % |
| 4 | 4433, rue Becket, Montréal 2025-09-05 · 298 m · Vendu 1 040 000 $ (3 768 $/m²) 276 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie −73 855 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 989 714 $ Poids 49 % |
| 5 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 920 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +15 141 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 205 409 $ Poids 46 % |
| 6 | 4266, Pinewood, Montréal 2025-07-14 · 913 m · Vendu 750 000 $ (3 471 $/m²) 216,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +35 921 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 806 740 $ Poids 45 % |
| 7 | 5010, Périard, Montréal 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (992 $/m²) 226,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +4 960 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 246 290 $ Poids 41 % |
| 8 | 15457, rue Willow, Montréal 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 926 000 $ (3 383 $/m²) 273,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 974 $ · Ajust. superficie −62 421 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 893 252 $ Poids 35 % |
| 9 | 15362, rue de Boischatel, Montréal 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (3 102 $/m²) 219,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +27 299 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 831 451 $ Poids 34 % |
| 10 | 16172, rue Cayou, Montréal 2024-12-16 · 811 m · Vendu 889 000 $ (3 528 $/m²) 252 m² · constr. 1989 Ajust. marché +170 519 $ · Ajust. superficie −26 811 $ · Ajust. âge −8 890 $ | 1 023 818 $ Poids 34 % |
| 11 | 4943, rue Blaignier, Montréal 2024-12-12 · 924 m · Vendu 651 000 $ (2 713 $/m²) 240 m² · constr. 1987 Ajust. marché +124 869 $ · Ajust. superficie −4 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 529 $ Poids 33 % |
| 12 | 4264, rue Kimber, Montréal 2025-07-15 · 745 m · Vendu 772 000 $ (4 023 $/m²) 191,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 730 $ · Ajust. superficie +90 315 $ · Ajust. âge −42 460 $ | 860 585 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.