41-45 Rue GATIEN-CLAUDE · Montréal
Valeur estimée
920 700 $
Unifamiliale · 3 920 $/m² · 234,9 m² · constr. 1988 · terrain 780,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,7 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 000 $
Rôle antérieur 616 300 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753764819760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00041515
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 200 $
Valeur bâtiment
432 800 $
Rôle antérieur
616 300 $
ID provincial
66023753764819760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
984 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 352
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 720 m · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +10 795 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 1 038 146 $ Poids 78 % |
| 2 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 890 m · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 302 $ · Ajust. âge −19 460 $ | 984 842 $ Poids 66 % |
| 3 | 4353, Rue Beysse, Montréal 2025-07-07 · 517 m · Vendu 1 085 000 $ (4 152 $/m²) 261,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −54 811 $ · Ajust. âge −86 800 $ | 1 000 633 $ Poids 52 % |
| 4 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 904 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +14 297 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 205 465 $ Poids 48 % |
| 5 | 4433, rue Becket, Montréal 2025-09-05 · 294 m · Vendu 1 040 000 $ (3 768 $/m²) 276 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie −77 435 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 991 334 $ Poids 46 % |
| 6 | 4266, Pinewood, Montréal 2025-07-14 · 891 m · Vendu 750 000 $ (3 471 $/m²) 216,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +32 624 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 807 193 $ Poids 46 % |
| 7 | 5010, Périard, Montréal 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (992 $/m²) 226,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +4 018 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 246 472 $ Poids 39 % |
| 8 | 15362, rue de Boischatel, Montréal 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (3 102 $/m²) 219,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +24 352 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 828 504 $ Poids 36 % |
| 9 | 15457, rue Willow, Montréal 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 926 000 $ (3 383 $/m²) 273,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 974 $ · Ajust. superficie −65 635 $ · Ajust. âge −41 670 $ | 894 668 $ Poids 34 % |
| 10 | 14848, Rue Labelle, Montréal 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (3 496 $/m²) 203,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +55 583 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 845 536 $ Poids 33 % |
| 11 | 16172, rue Cayou, Montréal 2024-12-16 · 818 m · Vendu 889 000 $ (3 528 $/m²) 252 m² · constr. 1989 Ajust. marché +170 519 $ · Ajust. superficie −30 162 $ · Ajust. âge −4 445 $ | 1 024 912 $ Poids 33 % |
| 12 | 4264, rue Kimber, Montréal 2025-07-15 · 766 m · Vendu 772 000 $ (4 023 $/m²) 191,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 730 $ · Ajust. superficie +86 493 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 860 623 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.