24 Rue GATIEN-CLAUDE · Montréal
Valeur estimée
1 221 000 $
Unifamiliale · 2 587 $/m² · 472 m² · constr. 1964 · terrain 3 311,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
472 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 311,3 m²
Frontage
76 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 106 300 $
Rôle antérieur 930 900 $ +18.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753765110460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
24-F00042220
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
730 100 $
Valeur bâtiment
376 200 $
Rôle antérieur
930 900 $
ID provincial
66023753765110460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 121 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 406 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17551, rue des Rivières, Montréal 2024-08-14 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (1 798 $/m²) 389,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie +74 242 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 874 897 $ Poids 9 % |
| 2 | 144, rue Argyle, Kirkland 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 1 300 000 $ (3 300 $/m²) 393,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +128 878 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 406 226 $ Poids 5 % |
| 3 | 8, du Chambertin, Kirkland 2025-06-09 · 2.3 km · Vendu 1 420 000 $ (3 613 $/m²) 393 m² · constr. 1994 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie +142 723 $ · Ajust. âge −142 000 $ | 1 537 980 $ Poids 4 % |
| 4 | 1, rue de Chablis, Kirkland 2025-03-14 · 2.5 km · Vendu 950 000 $ (2 252 $/m²) 421,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +127 247 $ · Ajust. superficie +56 406 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 038 652 $ Poids 3 % |
| 5 | 10, rue du Sauvignon, Kirkland 2025-07-03 · 2.6 km · Vendu 1 560 000 $ (4 115 $/m²) 379,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +82 304 $ · Ajust. superficie +191 142 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 677 446 $ Poids 2 % |
| 6 | 71, rue du Chambertin, Kirkland 2025-01-17 · 2.4 km · Vendu 1 393 000 $ (3 685 $/m²) 378 m² · constr. 1992 Ajust. marché +267 192 $ · Ajust. superficie +173 204 $ · Ajust. âge −139 300 $ | 1 694 096 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.