21 Rue GATIEN-CLAUDE · Montréal
Valeur estimée
1 081 900 $
Unifamiliale · 4 220 $/m² · 256,4 m² · constr. 2014 · terrain 712,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,4 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
972 100 $
Rôle antérieur 790 300 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753765378920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00041101
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 500 $
Valeur bâtiment
683 600 $
Rôle antérieur
790 300 $
ID provincial
66023753765378920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 045 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 149 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 289
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4433, rue Becket, Montréal 2025-09-05 · 396 m · Vendu 1 040 000 $ (3 768 $/m²) 276 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie −36 928 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 1 167 041 $ Poids 67 % |
| 2 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 803 m · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +59 149 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 210 700 $ Poids 63 % |
| 3 | 4353, Rue Beysse, Montréal 2025-07-07 · 619 m · Vendu 1 085 000 $ (4 152 $/m²) 261,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −10 173 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 1 186 320 $ Poids 60 % |
| 4 | 15917, rue Willow, Montréal 2026-07-06 · 949 m · Vendu 819 000 $ (2 817 $/m²) 290,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 317 $ · Ajust. âge +81 900 $ | 852 583 $ Poids 50 % |
| 5 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 971 m · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 695 $ · Ajust. âge +97 300 $ | 1 148 995 $ Poids 48 % |
| 6 | 15457, rue Willow, Montréal 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 926 000 $ (3 383 $/m²) 273,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 974 $ · Ajust. superficie −29 265 $ · Ajust. âge +78 710 $ | 1 051 419 $ Poids 44 % |
| 7 | 4168, rue Ste-Anne, Montréal 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 1 075 000 $ (3 654 $/m²) 294,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −69 060 $ · Ajust. âge +102 125 $ | 1 121 620 $ Poids 38 % |
| 8 | 16172, rue Cayou, Montréal 2024-12-16 · 920 m · Vendu 889 000 $ (3 528 $/m²) 252 m² · constr. 1989 Ajust. marché +170 519 $ · Ajust. superficie +7 761 $ · Ajust. âge +88 900 $ | 1 156 181 $ Poids 33 % |
| 9 | 4266, Pinewood, Montréal 2025-07-14 · 983 m · Vendu 750 000 $ (3 471 $/m²) 216,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +69 933 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 934 502 $ Poids 32 % |
| 10 | 5010, Périard, Montréal 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (992 $/m²) 226,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +14 683 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 280 762 $ Poids 31 % |
| 11 | 4943, rue Blaignier, Montréal 2024-12-12 · 1.0 km · Vendu 651 000 $ (2 713 $/m²) 240 m² · constr. 1987 Ajust. marché +124 869 $ · Ajust. superficie +22 242 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 863 211 $ Poids 28 % |
| 12 | 594, Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (2 626 $/m²) 278 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −28 360 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 839 420 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.