25 Rue GATIEN-CLAUDE · Montréal
Valeur estimée
582 200 $
Unifamiliale · 4 216 $/m² · 138,1 m² · constr. 2006 · terrain 260,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 900 $
Rôle antérieur 378 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753765545410010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00041303
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
127 500 $
Valeur bâtiment
303 400 $
Rôle antérieur
378 000 $
ID provincial
66023753765545410010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16791, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-08 · 468 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +35 716 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 664 340 $ Poids 73 % |
| 2 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 470 m · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +29 647 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 519 195 $ Poids 71 % |
| 3 | 27A, Rue Gatien-Claude, Montréal 2025-05-16 · 13 m · Vendu 410 000 $ (2 969 $/m²) 138,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 639 $ Poids 66 % |
| 4 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 759 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −31 101 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 658 717 $ Poids 63 % |
| 5 | 17160, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-17 · 996 m · Vendu 835 000 $ (6 171 $/m²) 135,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie +8 640 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 995 648 $ Poids 60 % |
| 6 | 4468, boulevard Jacques Bizard, Montréal 2026-01-20 · 995 m · Vendu 548 000 $ (3 968 $/m²) 138,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 653 518 $ Poids 59 % |
| 7 | 4399, rue Champagne, Montréal 2025-10-24 · 463 m · Vendu 765 000 $ (4 894 $/m²) 156,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −44 539 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 867 847 $ Poids 58 % |
| 8 | 4946, Rue Évariste-Chaurette, Montréal 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 888 000 $ (6 197 $/m²) 143,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −16 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 883 086 $ Poids 57 % |
| 9 | 4437, rue Chauvin, Montréal 2025-07-29 · 450 m · Vendu 243 402 $ (1 989 $/m²) 122,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 842 $ · Ajust. superficie +15 610 $ · Ajust. âge +24 340 $ | 296 194 $ Poids 55 % |
| 10 | 15536, rue Sainte-Croix, Montréal 2026-06-23 · 906 m · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +45 456 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 790 905 $ Poids 55 % |
| 11 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 389 m · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −15 483 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 207 038 $ Poids 54 % |
| 12 | 4195, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 95 581 $ (673 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 482 $ · Ajust. superficie −1 345 $ · Ajust. âge +7 646 $ | 110 364 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.