35-39 Rue GATIEN-CLAUDE · Montréal
Valeur estimée
925 700 $
Unifamiliale · 3 904 $/m² · 237,1 m² · constr. 1989 · terrain 852 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
852 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 000 $
Rôle antérieur 626 800 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753765751650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00041410
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 900 $
Valeur bâtiment
416 100 $
Rôle antérieur
626 800 $
ID provincial
66023753765751650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
994 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 735 m · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +15 743 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 1 048 269 $ Poids 77 % |
| 2 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 905 m · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 151 $ · Ajust. âge −14 595 $ | 994 556 $ Poids 64 % |
| 3 | 4353, Rue Beysse, Montréal 2025-07-07 · 536 m · Vendu 1 085 000 $ (4 152 $/m²) 261,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −50 243 $ · Ajust. âge −81 375 $ | 1 010 626 $ Poids 54 % |
| 4 | 4433, rue Becket, Montréal 2025-09-05 · 313 m · Vendu 1 040 000 $ (3 768 $/m²) 276 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie −73 290 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 1 000 679 $ Poids 49 % |
| 5 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 921 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +15 274 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 207 342 $ Poids 46 % |
| 6 | 4266, Pinewood, Montréal 2025-07-14 · 908 m · Vendu 750 000 $ (3 471 $/m²) 216,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +36 441 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 814 761 $ Poids 45 % |
| 7 | 5010, Périard, Montréal 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (992 $/m²) 226,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +5 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 689 $ Poids 39 % |
| 8 | 15457, rue Willow, Montréal 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 926 000 $ (3 383 $/m²) 273,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 974 $ · Ajust. superficie −61 914 $ · Ajust. âge −37 040 $ | 903 020 $ Poids 35 % |
| 9 | 15362, rue de Boischatel, Montréal 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (3 102 $/m²) 219,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +27 765 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 831 916 $ Poids 35 % |
| 10 | 16172, rue Cayou, Montréal 2024-12-16 · 837 m · Vendu 889 000 $ (3 528 $/m²) 252 m² · constr. 1989 Ajust. marché +170 519 $ · Ajust. superficie −26 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 033 238 $ Poids 33 % |
| 11 | 14848, Rue Labelle, Montréal 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (3 496 $/m²) 203,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +59 429 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 849 382 $ Poids 32 % |
| 12 | 4943, rue Blaignier, Montréal 2024-12-12 · 989 m · Vendu 651 000 $ (2 713 $/m²) 240 m² · constr. 1987 Ajust. marché +124 869 $ · Ajust. superficie −3 933 $ · Ajust. âge +6 510 $ | 778 445 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.