16250 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
593 400 $
Unifamiliale · 4 161 $/m² · 142,6 m² · constr. 1911 · terrain 1 172,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 172,7 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 428 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753766231630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00041100
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
438 000 $
Valeur bâtiment
67 000 $
Rôle antérieur
428 000 $
ID provincial
66023753766231630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 328
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 791 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −22 013 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 543 805 $ Poids 68 % |
| 2 | 27A, Rue Gatien-Claude, Montréal 2025-05-16 · 76 m · Vendu 410 000 $ (2 969 $/m²) 138,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +6 680 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 412 319 $ Poids 65 % |
| 3 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 450 m · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −12 729 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 169 792 $ Poids 64 % |
| 4 | 16791, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-08 · 514 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +46 085 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 561 709 $ Poids 64 % |
| 5 | 4399, rue Champagne, Montréal 2025-10-24 · 522 m · Vendu 765 000 $ (4 894 $/m²) 156,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −33 527 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 725 860 $ Poids 64 % |
| 6 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 527 m · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +37 781 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 439 330 $ Poids 62 % |
| 7 | 4468, boulevard Jacques Bizard, Montréal 2026-01-20 · 1.0 km · Vendu 548 000 $ (3 968 $/m²) 138,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +8 928 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 552 847 $ Poids 58 % |
| 8 | 4946, Rue Évariste-Chaurette, Montréal 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 888 000 $ (6 197 $/m²) 143,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −2 169 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 808 229 $ Poids 56 % |
| 9 | 17160, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-17 · 1.0 km · Vendu 835 000 $ (6 171 $/m²) 135,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie +22 526 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 842 534 $ Poids 56 % |
| 10 | 19, rue Montigny, Montréal 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (4 983 $/m²) 144,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −4 734 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 709 983 $ Poids 52 % |
| 11 | 15957, rue Ste-Croix, Montréal 2026-03-20 · 426 m · Vendu 745 000 $ (4 411 $/m²) 168,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −58 003 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 669 392 $ Poids 51 % |
| 12 | 4195, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 95 581 $ (673 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 482 $ · Ajust. superficie +168 $ · Ajust. âge −9 558 $ | 94 673 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.