10-12 Rue SAINTE-ANNE · Montréal
Valeur estimée
1 547 500 $
Unifamiliale · 3 464 $/m² · 446,7 m² · constr. 1959 · terrain 687,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
446,7 m²
Étages × logements
2 × 10
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,5 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 535 800 $
Rôle antérieur 1 228 600 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753766473290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00051100
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 400 $
Valeur bâtiment
1 257 400 $
Rôle antérieur
1 228 600 $
ID provincial
66023753766473290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 646 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 364 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 328
Cette propriété : +165 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17551, rue des Rivières, Montréal 2024-08-14 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (1 798 $/m²) 389,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie +51 502 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 834 657 $ Poids 10 % |
| 2 | 144, rue Argyle, Kirkland 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 1 300 000 $ (3 300 $/m²) 393,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +87 129 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 364 477 $ Poids 5 % |
| 3 | 8, du Chambertin, Kirkland 2025-06-09 · 2.4 km · Vendu 1 420 000 $ (3 613 $/m²) 393 m² · constr. 1994 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie +97 015 $ · Ajust. âge −142 000 $ | 1 492 273 $ Poids 4 % |
| 4 | 7, rue du Chablis, Kirkland 2025-06-16 · 2.5 km · Vendu 1 366 000 $ (3 381 $/m²) 404 m² · constr. 1996 Ajust. marché +112 799 $ · Ajust. superficie +72 188 $ · Ajust. âge −136 600 $ | 1 414 387 $ Poids 3 % |
| 5 | 1, rue de Chablis, Kirkland 2025-03-14 · 2.5 km · Vendu 950 000 $ (2 252 $/m²) 421,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +127 247 $ · Ajust. superficie +27 921 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 010 168 $ Poids 3 % |
| 6 | 40, rue du Chambertin, Kirkland 2025-06-16 · 2.5 km · Vendu 1 525 000 $ (4 195 $/m²) 363,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie +174 525 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 672 954 $ Poids 3 % |
| 7 | 10, rue du Sauvignon, Kirkland 2025-07-03 · 2.6 km · Vendu 1 560 000 $ (4 115 $/m²) 379,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +82 304 $ · Ajust. superficie +139 087 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 625 392 $ Poids 2 % |
| 8 | 71, rue du Chambertin, Kirkland 2025-01-17 · 2.5 km · Vendu 1 393 000 $ (3 685 $/m²) 378 m² · constr. 1992 Ajust. marché +267 192 $ · Ajust. superficie +126 586 $ · Ajust. âge −139 300 $ | 1 647 478 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.