16167 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
712 900 $
Autre · 4 611 $/m² · 154,6 m² · constr. 1933 · terrain 1 910,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 910,4 m²
Frontage
49 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
832 100 $
Rôle antérieur 693 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753767013160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
24-F00032500
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
558 800 $
Valeur bâtiment
273 300 $
Rôle antérieur
693 400 $
ID provincial
66023753767013160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
574 500 $
$/m² médian
4 227
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 553 m · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −5 386 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 177 136 $ Poids 82 % |
| 2 | 15957, rue Ste-Croix, Montréal 2026-03-20 · 467 m · Vendu 745 000 $ (4 411 $/m²) 168,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −31 538 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 695 858 $ Poids 75 % |
| 3 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 833 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +2 221 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 568 040 $ Poids 73 % |
| 4 | 4399, rue Champagne, Montréal 2025-10-24 · 619 m · Vendu 765 000 $ (4 894 $/m²) 156,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −4 160 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 755 226 $ Poids 70 % |
| 5 | 4429, rue Dupuis, Montréal 2025-05-28 · 476 m · Vendu 580 000 $ (3 560 $/m²) 162,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −14 776 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 559 054 $ Poids 58 % |
| 6 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 893 m · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −35 664 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 621 415 $ Poids 57 % |
| 7 | 16323-16325, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-04-04 · 176 m · Vendu 462 500 $ (2 796 $/m²) 165,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +61 516 $ · Ajust. superficie −15 100 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 555 167 $ Poids 56 % |
| 8 | 27A, Rue Gatien-Claude, Montréal 2025-05-16 · 186 m · Vendu 410 000 $ (2 969 $/m²) 138,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +24 493 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 430 132 $ Poids 54 % |
| 9 | 4414, Hamel, Montréal 2025-07-10 · 636 m · Vendu 604 000 $ (3 587 $/m²) 168,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 867 $ · Ajust. superficie −24 748 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 550 718 $ Poids 53 % |
| 10 | 4422, rue Becket, Montréal 2025-05-01 · 566 m · Vendu 540 000 $ (3 273 $/m²) 165 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −17 018 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 517 238 $ Poids 52 % |
| 11 | 47, avenue du Parc, Montréal 2025-10-10 · 878 m · Vendu 625 000 $ (4 442 $/m²) 140,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +30 872 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 651 286 $ Poids 51 % |
| 12 | 19, rue Montigny, Montréal 2025-10-15 · 981 m · Vendu 720 000 $ (4 983 $/m²) 144,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +25 163 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 739 880 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.