16149-16155 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
951 800 $
Unifamiliale · 2 905 $/m² · 327,6 m² · constr. 1883 · terrain 707,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,3 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
833 300 $
Rôle antérieur 666 600 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753767155710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1883
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00032400
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 300 $
Valeur bâtiment
515 000 $
Rôle antérieur
666 600 $
ID provincial
66023753767155710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
925 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 000 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
574 500 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4293, rue Hugo, Montréal 2025-06-20 · 816 m · Vendu 1 000 000 $ (2 944 $/m²) 339,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −17 810 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 964 766 $ Poids 51 % |
| 2 | 15917, rue Willow, Montréal 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 819 000 $ (2 817 $/m²) 290,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 980 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 789 080 $ Poids 49 % |
| 3 | 4433, rue Becket, Montréal 2025-09-05 · 556 m · Vendu 1 040 000 $ (3 768 $/m²) 276 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie +97 217 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 129 586 $ Poids 46 % |
| 4 | 4168, rue Ste-Anne, Montréal 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 1 075 000 $ (3 654 $/m²) 294,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +61 021 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 042 077 $ Poids 39 % |
| 5 | 15457, rue Willow, Montréal 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 926 000 $ (3 383 $/m²) 273,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 974 $ · Ajust. superficie +91 179 $ · Ajust. âge −92 600 $ | 1 000 553 $ Poids 26 % |
| 6 | 594, Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (2 626 $/m²) 278 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +65 122 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 786 902 $ Poids 20 % |
| 7 | 5145, rue des Cageux, Montréal 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 1 800 000 $ (5 545 $/m²) 324,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie +8 318 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 776 954 $ Poids 17 % |
| 8 | 4893, rue Bibeau, Montréal 2026-03-24 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (2 786 $/m²) 269,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +81 352 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 813 630 $ Poids 14 % |
| 9 | 201, Rue Fers-de-Lys, Montréal 2024-03-27 · 1.5 km · Vendu 1 265 000 $ (3 846 $/m²) 328,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +335 663 $ · Ajust. superficie −2 500 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 471 663 $ Poids 9 % |
| 10 | 29, rue Haendel, Kirkland 2024-09-03 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (3 782 $/m²) 317,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +19 477 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 341 572 $ Poids 7 % |
| 11 | 17551, rue des Rivières, Montréal 2024-08-14 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (1 798 $/m²) 389,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie −55 547 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 713 608 $ Poids 7 % |
| 12 | 41, Rue Erinmore, Kirkland 2024-09-27 · 2.0 km · Vendu 1 130 000 $ (3 640 $/m²) 310,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +227 973 $ · Ajust. superficie +31 308 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 276 281 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.