16146 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
938 900 $
Unifamiliale · 3 222 $/m² · 291,4 m² · constr. 1838 · terrain 2 476,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 476,1 m²
Frontage
39,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
955 000 $
Rôle antérieur 809 300 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753767790720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1838
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00032300
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
668 500 $
Valeur bâtiment
286 500 $
Rôle antérieur
809 300 $
ID provincial
66023753767790720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
938 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
939 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4433, rue Becket, Montréal 2025-09-05 · 503 m · Vendu 1 040 000 $ (3 768 $/m²) 276 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie +29 014 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 061 383 $ Poids 67 % |
| 2 | 15917, rue Willow, Montréal 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 819 000 $ (2 817 $/m²) 290,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +986 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 738 086 $ Poids 63 % |
| 3 | 4168, rue Ste-Anne, Montréal 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 1 075 000 $ (3 654 $/m²) 294,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −5 116 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 975 940 $ Poids 49 % |
| 4 | 4353, Rue Beysse, Montréal 2025-07-07 · 733 m · Vendu 1 085 000 $ (4 152 $/m²) 261,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +62 492 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 096 236 $ Poids 48 % |
| 5 | 15457, rue Willow, Montréal 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 926 000 $ (3 383 $/m²) 273,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 974 $ · Ajust. superficie +29 942 $ · Ajust. âge −92 600 $ | 939 316 $ Poids 41 % |
| 6 | 4293, rue Hugo, Montréal 2025-06-20 · 753 m · Vendu 1 000 000 $ (2 944 $/m²) 339,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −71 092 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 911 484 $ Poids 35 % |
| 7 | 594, Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (2 626 $/m²) 278 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +17 594 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 739 374 $ Poids 30 % |
| 8 | 16172, rue Cayou, Montréal 2024-12-16 · 1.0 km · Vendu 889 000 $ (3 528 $/m²) 252 m² · constr. 1989 Ajust. marché +170 519 $ · Ajust. superficie +69 497 $ · Ajust. âge −88 900 $ | 1 040 117 $ Poids 23 % |
| 9 | 4893, rue Bibeau, Montréal 2026-03-24 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (2 786 $/m²) 269,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +30 925 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 763 202 $ Poids 21 % |
| 10 | 4943, rue Blaignier, Montréal 2024-12-12 · 1.2 km · Vendu 651 000 $ (2 713 $/m²) 240 m² · constr. 1987 Ajust. marché +124 869 $ · Ajust. superficie +69 711 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 780 480 $ Poids 16 % |
| 11 | 17157, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2024-10-28 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 082 $/m²) 240,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +53 289 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 604 162 $ Poids 15 % |
| 12 | 249, rue Acres, Kirkland 2026-04-13 · 1.9 km · Vendu 1 220 000 $ (4 868 $/m²) 250,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +99 314 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 246 844 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.