16115 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
892 800 $
Autre · 400 $/m² · 2 233,3 m² · constr. 1906 · terrain 6 181,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 233,3 m²
Étages × logements
4 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 181,9 m²
Frontage
—
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
4 003 400 $
Rôle antérieur 3 336 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753768212620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1906
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
24-F00032100
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 828 200 $
Valeur bâtiment
1 175 200 $
Rôle antérieur
3 336 200 $
ID provincial
66023753768212620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 190 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 196
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16000, rue Wilfrid-Boileau, Montréal 2025-08-04 · 208 m · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 992 $ Poids 51 % |
| 2 | 16852, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-16 · 912 m · Vendu 372 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 339 491 $ Poids 48 % |
| 3 | 16850, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-27 · 912 m · Vendu 390 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 382 998 $ Poids 45 % |
| 4 | 16000, rue Wilfrid-Boileau, Montréal 2025-05-01 · 208 m · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 107 $ Poids 44 % |
| 5 | 16850, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-08-29 · 912 m · Vendu 306 500 $ constr. 1988 Ajust. marché +25 309 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 650 $ | 301 159 $ Poids 38 % |
| 6 | 16850, Boulevard Gouin, Montréal 2025-07-02 · 912 m · Vendu 327 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +17 252 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 311 552 $ Poids 34 % |
| 7 | 16852, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-05-26 · 912 m · Vendu 364 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +32 528 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 360 128 $ Poids 32 % |
| 8 | , Montréal 2024-12-03 · 611 m · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 677 $ Poids 28 % |
| 9 | 15100, Gouin Ouest, Montréal 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 314 411 $ Poids 25 % |
| 10 | 11, Plage Riviera, Montréal 2024-08-15 · 552 m · Vendu 550 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 604 336 $ Poids 22 % |
| 11 | 17,118, rue Guillaume, Montréal 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 815 172 $ Ajust. marché +67 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 882 486 $ Poids 20 % |
| 12 | 17,114, rue Guillaume, Montréal 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 638 111 $ Ajust. marché +52 693 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 804 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.