4372-4378 Rue KIMBER · Montréal
Valeur estimée
1 136 200 $
Unifamiliale · 3 668 $/m² · 309,8 m² · constr. 1990 · terrain 491,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,8 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 061 000 $
Rôle antérieur 982 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753770283620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01180029
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 600 $
Valeur bâtiment
741 400 $
Rôle antérieur
982 400 $
ID provincial
66023753770283620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 161 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 090 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
663 000 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4168, rue Ste-Anne, Montréal 2026-06-11 · 694 m · Vendu 1 075 000 $ (3 654 $/m²) 294,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +28 501 $ · Ajust. âge −26 875 $ | 1 090 181 $ Poids 77 % |
| 2 | 15917, rue Willow, Montréal 2026-07-06 · 683 m · Vendu 819 000 $ (2 817 $/m²) 290,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 906 $ · Ajust. âge −12 285 $ | 833 621 $ Poids 76 % |
| 3 | 4433, rue Becket, Montréal 2025-09-05 · 221 m · Vendu 1 040 000 $ (3 768 $/m²) 276 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie +63 681 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 1 142 850 $ Poids 64 % |
| 4 | 15457, rue Willow, Montréal 2026-02-16 · 794 m · Vendu 926 000 $ (3 383 $/m²) 273,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 974 $ · Ajust. superficie +61 068 $ · Ajust. âge −32 410 $ | 1 030 632 $ Poids 57 % |
| 5 | 4293, rue Hugo, Montréal 2025-06-20 · 426 m · Vendu 1 000 000 $ (2 944 $/m²) 339,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −44 009 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 018 566 $ Poids 56 % |
| 6 | 4353, Rue Beysse, Montréal 2025-07-07 · 128 m · Vendu 1 085 000 $ (4 152 $/m²) 261,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +100 694 $ · Ajust. âge −75 950 $ | 1 166 987 $ Poids 48 % |
| 7 | 4893, rue Bibeau, Montréal 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (2 786 $/m²) 269,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +56 556 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 852 584 $ Poids 32 % |
| 8 | 594, Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (2 626 $/m²) 278 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +41 752 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 891 282 $ Poids 28 % |
| 9 | 115, rue Denault, Kirkland 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (3 651 $/m²) 328,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −34 500 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 300 695 $ Poids 26 % |
| 10 | 16172, rue Cayou, Montréal 2024-12-16 · 399 m · Vendu 889 000 $ (3 528 $/m²) 252 m² · constr. 1989 Ajust. marché +170 519 $ · Ajust. superficie +101 953 $ · Ajust. âge +4 445 $ | 1 165 917 $ Poids 26 % |
| 11 | 5145, rue des Cageux, Montréal 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 1 800 000 $ (5 545 $/m²) 324,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie −41 035 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 916 601 $ Poids 24 % |
| 12 | 26, rue de Saratoga, Kirkland 2025-07-24 · 1.6 km · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 740 $ · Ajust. superficie +58 676 $ · Ajust. âge +113 850 $ | 1 504 267 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.