4396-4400 Rue KIMBER · Montréal
Valeur estimée
1 015 100 $
Unifamiliale · 3 880 $/m² · 261,6 m² · constr. 2000 · terrain 681,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
899 600 $
Rôle antérieur 899 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753770578250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01180019
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
442 800 $
Valeur bâtiment
456 800 $
Rôle antérieur
899 600 $
ID provincial
66023753770578250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
968 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 102 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
654 000 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4433, rue Becket, Montréal 2025-09-05 · 168 m · Vendu 1 040 000 $ (3 768 $/m²) 276 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie −27 130 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 1 104 038 $ Poids 74 % |
| 2 | 4353, Rue Beysse, Montréal 2025-07-07 · 121 m · Vendu 1 085 000 $ (4 152 $/m²) 261,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +623 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 1 121 167 $ Poids 72 % |
| 3 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 552 m · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +70 844 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 1 160 295 $ Poids 68 % |
| 4 | 15457, rue Willow, Montréal 2026-02-16 · 792 m · Vendu 926 000 $ (3 383 $/m²) 273,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 974 $ · Ajust. superficie −20 469 $ · Ajust. âge +13 890 $ | 995 395 $ Poids 68 % |
| 5 | 15917, rue Willow, Montréal 2026-07-06 · 656 m · Vendu 819 000 $ (2 817 $/m²) 290,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 992 $ · Ajust. âge +28 665 $ | 806 673 $ Poids 67 % |
| 6 | 4168, rue Ste-Anne, Montréal 2026-06-11 · 700 m · Vendu 1 075 000 $ (3 654 $/m²) 294,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −59 560 $ · Ajust. âge +26 875 $ | 1 055 871 $ Poids 62 % |
| 7 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 707 m · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 158 $ · Ajust. âge +38 920 $ | 1 102 078 $ Poids 54 % |
| 8 | 16172, rue Cayou, Montréal 2024-12-16 · 416 m · Vendu 889 000 $ (3 528 $/m²) 252 m² · constr. 1989 Ajust. marché +170 519 $ · Ajust. superficie +16 933 $ · Ajust. âge +48 895 $ | 1 125 348 $ Poids 44 % |
| 9 | 4893, rue Bibeau, Montréal 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (2 786 $/m²) 269,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −10 587 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 822 941 $ Poids 39 % |
| 10 | 4266, Pinewood, Montréal 2025-07-14 · 622 m · Vendu 750 000 $ (3 471 $/m²) 216,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +78 957 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 898 526 $ Poids 38 % |
| 11 | 249, rue Acres, Kirkland 2026-04-13 · 1.5 km · Vendu 1 220 000 $ (4 868 $/m²) 250,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +26 776 $ · Ajust. âge +85 400 $ | 1 381 706 $ Poids 36 % |
| 12 | 5010, Périard, Montréal 2025-06-17 · 907 m · Vendu 225 000 $ (992 $/m²) 226,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +17 262 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 273 216 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.