4369 Rue KIMBER · Montréal
Valeur estimée
782 900 $
Unifamiliale · 4 299 $/m² · 182,1 m² · constr. 1999 · terrain 401,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,2 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 200 $
Rôle antérieur 642 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753770650180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01180235
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 800 $
Valeur bâtiment
439 400 $
Rôle antérieur
642 400 $
ID provincial
66023753770650180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 150 m · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +22 028 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 787 107 $ Poids 93 % |
| 2 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 494 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 541 $ · Ajust. âge +25 120 $ | 676 661 $ Poids 83 % |
| 3 | 4358, rue Becket, Montréal 2025-10-15 · 113 m · Vendu 775 000 $ (4 277 $/m²) 181,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +1 925 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 868 113 $ Poids 82 % |
| 4 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 288 m · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +11 444 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 233 966 $ Poids 80 % |
| 5 | 5018, Rue Périard, Montréal 2026-04-16 · 781 m · Vendu 711 000 $ (3 862 $/m²) 184,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 866 $ · Ajust. superficie −3 862 $ · Ajust. âge −24 885 $ | 711 118 $ Poids 74 % |
| 6 | 15957, rue Ste-Croix, Montréal 2026-03-20 · 655 m · Vendu 745 000 $ (4 411 $/m²) 168,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +29 112 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 890 608 $ Poids 72 % |
| 7 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 809 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 801 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 650 801 $ Poids 71 % |
| 8 | 4184, Sainte-Anne, Montréal 2025-10-27 · 586 m · Vendu 797 500 $ (4 189 $/m²) 190,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 898 $ · Ajust. superficie −17 382 $ · Ajust. âge +35 888 $ | 889 903 $ Poids 70 % |
| 9 | 4264, rue Kimber, Montréal 2025-07-15 · 264 m · Vendu 772 000 $ (4 023 $/m²) 191,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 730 $ · Ajust. superficie −19 712 $ · Ajust. âge +3 860 $ | 796 878 $ Poids 68 % |
| 10 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 567 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −9 147 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 191 922 $ Poids 66 % |
| 11 | 4399, rue Champagne, Montréal 2025-10-24 · 325 m · Vendu 765 000 $ (4 894 $/m²) 156,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +63 138 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 975 525 $ Poids 58 % |
| 12 | 4414, Hamel, Montréal 2025-07-10 · 603 m · Vendu 604 000 $ (3 587 $/m²) 168,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 867 $ · Ajust. superficie +24 569 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 720 835 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.