4404-4408 Rue KIMBER · Montréal
Valeur estimée
853 800 $
Unifamiliale · 3 842 $/m² · 222,2 m² · constr. 1990 · terrain 520,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,9 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 700 $
Rôle antérieur 665 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753770759000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01000000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 600 $
Valeur bâtiment
327 100 $
Rôle antérieur
665 700 $
ID provincial
66023753770759000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
919 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
654 000 $
$/m² médian
4 467
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 532 m · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −17 767 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 1 019 934 $ Poids 85 % |
| 2 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 688 m · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 307 $ · Ajust. âge −9 730 $ | 966 577 $ Poids 81 % |
| 3 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 587 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +8 658 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 201 626 $ Poids 71 % |
| 4 | 4266, Pinewood, Montréal 2025-07-14 · 606 m · Vendu 750 000 $ (3 471 $/m²) 216,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +10 585 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 792 655 $ Poids 61 % |
| 5 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +19 887 $ · Ajust. âge +35 875 $ | 1 093 687 $ Poids 52 % |
| 6 | 4264, rue Kimber, Montréal 2025-07-15 · 351 m · Vendu 772 000 $ (4 023 $/m²) 191,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 730 $ · Ajust. superficie +60 947 $ · Ajust. âge −30 880 $ | 842 797 $ Poids 51 % |
| 7 | 4184, Sainte-Anne, Montréal 2025-10-27 · 632 m · Vendu 797 500 $ (4 189 $/m²) 190,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 898 $ · Ajust. superficie +66 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 937 996 $ Poids 51 % |
| 8 | 15362, rue de Boischatel, Montréal 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (3 102 $/m²) 219,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +4 653 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 808 805 $ Poids 48 % |
| 9 | 4358, rue Becket, Montréal 2025-10-15 · 109 m · Vendu 775 000 $ (4 277 $/m²) 181,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +87 679 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 918 993 $ Poids 48 % |
| 10 | 5010, Périard, Montréal 2025-06-17 · 928 m · Vendu 225 000 $ (992 $/m²) 226,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −2 282 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 242 423 $ Poids 47 % |
| 11 | 5018, Rue Périard, Montréal 2026-04-16 · 830 m · Vendu 711 000 $ (3 862 $/m²) 184,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 866 $ · Ajust. superficie +73 572 $ · Ajust. âge −56 880 $ | 756 557 $ Poids 44 % |
| 12 | 4353, Rue Beysse, Montréal 2025-07-07 · 112 m · Vendu 1 085 000 $ (4 152 $/m²) 261,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −81 178 $ · Ajust. âge −75 950 $ | 985 116 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.