4381 Rue KIMBER · Montréal
Valeur estimée
860 300 $
Unifamiliale · 4 376 $/m² · 196,6 m² · constr. 2000 · terrain 450,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 300 $
Rôle antérieur 698 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753770773930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01180265
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 600 $
Valeur bâtiment
468 700 $
Rôle antérieur
698 400 $
ID provincial
66023753770773930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 467
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 568 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −2 708 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 199 260 $ Poids 80 % |
| 2 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 187 m · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +52 448 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 821 127 $ Poids 75 % |
| 3 | 4358, rue Becket, Montréal 2025-10-15 · 97 m · Vendu 775 000 $ (4 277 $/m²) 181,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +32 933 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 902 997 $ Poids 75 % |
| 4 | 4184, Sainte-Anne, Montréal 2025-10-27 · 600 m · Vendu 797 500 $ (4 189 $/m²) 190,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 898 $ · Ajust. superficie +12 985 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 924 258 $ Poids 70 % |
| 5 | 4264, rue Kimber, Montréal 2025-07-15 · 301 m · Vendu 772 000 $ (4 023 $/m²) 191,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 730 $ · Ajust. superficie +9 454 $ · Ajust. âge +7 720 $ | 829 904 $ Poids 69 % |
| 6 | 5018, Rue Périard, Montréal 2026-04-16 · 807 m · Vendu 711 000 $ (3 862 $/m²) 184,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 866 $ · Ajust. superficie +24 138 $ · Ajust. âge −21 330 $ | 742 673 $ Poids 68 % |
| 7 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 503 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 418 $ · Ajust. âge +28 260 $ | 706 678 $ Poids 66 % |
| 8 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 689 m · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 125 $ · Ajust. âge +38 920 $ | 958 795 $ Poids 64 % |
| 9 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 248 m · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +20 318 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 840 $ Poids 61 % |
| 10 | 15957, rue Ste-Croix, Montréal 2026-03-20 · 615 m · Vendu 745 000 $ (4 411 $/m²) 168,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +61 091 $ · Ajust. âge +63 325 $ | 926 311 $ Poids 59 % |
| 11 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 834 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 106 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 679 106 $ Poids 57 % |
| 12 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 540 m · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −75 342 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 1 014 109 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.