4385 Rue KIMBER · Montréal
Valeur estimée
818 700 $
Unifamiliale · 4 481 $/m² · 182,7 m² · constr. 1999 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 800 $
Rôle antérieur 670 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753770894890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01180275
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 500 $
Valeur bâtiment
438 300 $
Rôle antérieur
670 500 $
ID provincial
66023753770894890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
4 466
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 194 m · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +23 287 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 788 366 $ Poids 92 % |
| 2 | 4358, rue Becket, Montréal 2025-10-15 · 82 m · Vendu 775 000 $ (4 277 $/m²) 181,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +3 208 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 869 396 $ Poids 82 % |
| 3 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 495 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 653 $ · Ajust. âge +25 120 $ | 677 773 $ Poids 82 % |
| 4 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 235 m · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +11 812 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 333 $ Poids 80 % |
| 5 | 15957, rue Ste-Croix, Montréal 2026-03-20 · 603 m · Vendu 745 000 $ (4 411 $/m²) 168,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +30 435 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 891 931 $ Poids 74 % |
| 6 | 5018, Rue Périard, Montréal 2026-04-16 · 823 m · Vendu 711 000 $ (3 862 $/m²) 184,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 866 $ · Ajust. superficie −2 703 $ · Ajust. âge −24 885 $ | 712 277 $ Poids 71 % |
| 7 | 4184, Sainte-Anne, Montréal 2025-10-27 · 593 m · Vendu 797 500 $ (4 189 $/m²) 190,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 898 $ · Ajust. superficie −16 126 $ · Ajust. âge +35 888 $ | 891 160 $ Poids 70 % |
| 8 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 850 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 848 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 651 848 $ Poids 69 % |
| 9 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 557 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −8 880 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 192 188 $ Poids 67 % |
| 10 | 4264, rue Kimber, Montréal 2025-07-15 · 307 m · Vendu 772 000 $ (4 023 $/m²) 191,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 730 $ · Ajust. superficie −18 505 $ · Ajust. âge +3 860 $ | 798 085 $ Poids 67 % |
| 11 | 4399, rue Champagne, Montréal 2025-10-24 · 275 m · Vendu 765 000 $ (4 894 $/m²) 156,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +64 607 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 976 993 $ Poids 58 % |
| 12 | 4414, Hamel, Montréal 2025-07-10 · 553 m · Vendu 604 000 $ (3 587 $/m²) 168,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 867 $ · Ajust. superficie +25 645 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 721 911 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.