4368 Rue BEYSSE · Montréal
Valeur estimée
1 031 600 $
Unifamiliale · 4 258 $/m² · 242,3 m² · constr. 2004 · terrain 554,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,6 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
882 700 $
Rôle antérieur 809 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753770971850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01180244
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 500 $
Valeur bâtiment
522 200 $
Rôle antérieur
809 800 $
ID provincial
66023753770971850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 006 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 079 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
4 466
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 520 m · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +27 438 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 1 137 589 $ Poids 84 % |
| 2 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 667 m · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 614 $ · Ajust. âge +58 380 $ | 1 078 994 $ Poids 72 % |
| 3 | 4353, Rue Beysse, Montréal 2025-07-07 · 55 m · Vendu 1 085 000 $ (4 152 $/m²) 261,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −39 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 102 797 $ Poids 65 % |
| 4 | 4433, rue Becket, Montréal 2025-09-05 · 217 m · Vendu 1 040 000 $ (3 768 $/m²) 276 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie −63 493 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 1 088 476 $ Poids 57 % |
| 5 | 15457, rue Willow, Montréal 2026-02-16 · 724 m · Vendu 926 000 $ (3 383 $/m²) 273,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 974 $ · Ajust. superficie −53 117 $ · Ajust. âge +32 410 $ | 981 266 $ Poids 56 % |
| 6 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 540 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +17 583 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 223 151 $ Poids 54 % |
| 7 | 4266, Pinewood, Montréal 2025-07-14 · 567 m · Vendu 750 000 $ (3 471 $/m²) 216,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +45 465 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 880 034 $ Poids 52 % |
| 8 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +68 046 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 208 471 $ Poids 46 % |
| 9 | 5010, Périard, Montréal 2025-06-17 · 918 m · Vendu 225 000 $ (992 $/m²) 226,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +7 688 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 268 143 $ Poids 45 % |
| 10 | 16172, rue Cayou, Montréal 2024-12-16 · 342 m · Vendu 889 000 $ (3 528 $/m²) 252 m² · constr. 1989 Ajust. marché +170 519 $ · Ajust. superficie −17 110 $ · Ajust. âge +66 675 $ | 1 109 085 $ Poids 45 % |
| 11 | 15917, rue Willow, Montréal 2026-07-06 · 612 m · Vendu 819 000 $ (2 817 $/m²) 290,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 180 $ · Ajust. âge +45 045 $ | 795 865 $ Poids 44 % |
| 12 | 15362, rue de Boischatel, Montréal 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (3 102 $/m²) 219,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +35 830 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 839 982 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.