16626 Boulevard PIERREFONDS · Montréal
Valeur estimée
791 400 $
Autre · 827 $/m² · 956,7 m² · constr. 1988 · terrain 2 081 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
956,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 081 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 618 400 $
Rôle antérieur 1 348 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753771271230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
24-F00047001
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
611 800 $
Valeur bâtiment
1 006 600 $
Rôle antérieur
1 348 700 $
ID provincial
66023753771271230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 014 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
646 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16852, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-16 · 379 m · Vendu 372 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 691 $ Poids 65 % |
| 2 | 16850, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-27 · 379 m · Vendu 390 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 998 $ Poids 61 % |
| 3 | 16850, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-08-29 · 379 m · Vendu 306 500 $ constr. 1988 Ajust. marché +25 309 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 809 $ Poids 51 % |
| 4 | 16850, Boulevard Gouin, Montréal 2025-07-02 · 379 m · Vendu 327 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +17 252 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 252 $ Poids 47 % |
| 5 | 16000, rue Wilfrid-Boileau, Montréal 2025-08-04 · 623 m · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 992 $ Poids 44 % |
| 6 | 16852, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-05-26 · 379 m · Vendu 364 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +32 528 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 528 $ Poids 44 % |
| 7 | 16000, rue Wilfrid-Boileau, Montréal 2025-05-01 · 623 m · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 107 $ Poids 38 % |
| 8 | 17,118, rue Guillaume, Montréal 2025-06-30 · 829 m · Vendu 815 172 $ Ajust. marché +67 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 882 486 $ Poids 37 % |
| 9 | 17,114, rue Guillaume, Montréal 2025-06-03 · 819 m · Vendu 638 111 $ Ajust. marché +52 693 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 804 $ Poids 35 % |
| 10 | 11, Plage Riviera, Montréal 2024-08-15 · 363 m · Vendu 550 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 664 836 $ Poids 23 % |
| 11 | 16769, Pierrefonds Boulevard, Montréal 2024-04-17 · 346 m · Vendu 360 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +85 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 420 069 $ Poids 16 % |
| 12 | 16659, Boulevard de Pierrefonds, Montréal 2024-03-18 · 148 m · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +71 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 644 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.