16620-16622 Boulevard PIERREFONDS · Montréal
Valeur estimée
964 400 $
Autre · 2 678 $/m² · 360,1 m² · constr. 1971 · terrain 2 859,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
360,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 859,2 m²
Frontage
56,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 404 800 $
Rôle antérieur 1 170 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753771315540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
24-F00047008
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
840 600 $
Valeur bâtiment
564 200 $
Rôle antérieur
1 170 700 $
ID provincial
66023753771315540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
901 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 080 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4460, rue Elgin, Montréal 2026-03-31 · 471 m · Vendu 1 050 000 $ (3 082 $/m²) 340,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +29 894 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 170 583 $ Poids 83 % |
| 2 | 4293, rue Hugo, Montréal 2025-06-20 · 414 m · Vendu 1 000 000 $ (2 944 $/m²) 339,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +30 026 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 012 602 $ Poids 62 % |
| 3 | 144, Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-09-15 · 510 m · Vendu 876 000 $ (2 686 $/m²) 326,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +81 172 $ · Ajust. superficie +45 667 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 1 046 639 $ Poids 62 % |
| 4 | 4168, rue Ste-Anne, Montréal 2026-06-11 · 766 m · Vendu 1 075 000 $ (3 654 $/m²) 294,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +120 399 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 101 454 $ Poids 45 % |
| 5 | 15917, rue Willow, Montréal 2026-07-06 · 690 m · Vendu 819 000 $ (2 817 $/m²) 290,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 762 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 834 862 $ Poids 44 % |
| 6 | 17749-17755, Boul De Pierrefonds, Montréal 2026-04-10 · 1.7 km · Vendu 1 080 000 $ (3 270 $/m²) 330,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 846 $ · Ajust. superficie +48 719 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 1 080 766 $ Poids 25 % |
| 7 | 115, rue Denault, Kirkland 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (3 651 $/m²) 328,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +57 317 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 278 512 $ Poids 21 % |
| 8 | 5145, rue des Cageux, Montréal 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 1 800 000 $ (5 545 $/m²) 324,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie +98 429 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 1 885 065 $ Poids 20 % |
| 9 | 4851-4855, rue des Cageux, Montréal 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 970 000 $ (3 267 $/m²) 296,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +103 240 $ · Ajust. âge −82 450 $ | 1 076 868 $ Poids 20 % |
| 10 | 17514-17518, boulevard Pierrefonds, Montréal 2025-01-24 · 1.2 km · Vendu 1 364 000 $ (4 521 $/m²) 301,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +261 629 $ · Ajust. superficie +132 015 $ · Ajust. âge −136 400 $ | 1 621 244 $ Poids 18 % |
| 11 | 17551, rue des Rivières, Montréal 2024-08-14 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (1 798 $/m²) 389,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie −26 335 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 798 819 $ Poids 15 % |
| 12 | 3, rue du Chablis, Kirkland 2026-07-16 · 2.1 km · Vendu 1 380 000 $ (4 003 $/m²) 344,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 827 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 272 827 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.