4400 Rue BECKET app. 1 app. 1 · Montréal
Valeur estimée
418 900 $
Unifamiliale · 5 303 $/m² · 79 m² · constr. 1991 · terrain 123,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
123,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 500 $
Rôle antérieur 222 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753771815340090005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00685564
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 800 $
Valeur bâtiment
201 700 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
66023753771815340090005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
646 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 16 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4408, Rue Breton, Montréal 2026-07-17 · 619 m · Vendu 566 250 $ (6 897 $/m²) 82,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 690 $ · Ajust. âge +50 963 $ | 606 522 $ Poids 82 % |
| 2 | 4202, Pinewood, Montréal 2025-11-10 · 772 m · Vendu 565 000 $ (6 524 $/m²) 86,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −24 792 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 648 999 $ Poids 56 % |
| 3 | 4871, rue Geneviève, Montréal 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (6 716 $/m²) 81,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −9 737 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 640 387 $ Poids 54 % |
| 4 | 4405, rue Benoit, Montréal 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (5 387 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −9 697 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 521 037 $ Poids 48 % |
| 5 | 52, Rue Cardinal, Montréal 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (6 899 $/m²) 87,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 009 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 620 366 $ Poids 46 % |
| 6 | 4430, rue Néo, Montréal 2026-05-04 · 692 m · Vendu 595 000 $ (6 343 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −46 940 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 615 062 $ Poids 45 % |
| 7 | 4192, Acres, Montréal 2025-01-17 · 740 m · Vendu 458 000 $ (5 478 $/m²) 83,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +87 849 $ · Ajust. superficie −12 600 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 579 049 $ Poids 39 % |
| 8 | 248, rue Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 110 000 $ (1 288 $/m²) 85,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie −4 122 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 114 965 $ Poids 39 % |
| 9 | 15630, rue Barrington, Montréal 2025-09-19 · 707 m · Vendu 625 000 $ (6 706 $/m²) 93,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −47 613 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 697 801 $ Poids 38 % |
| 10 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −27 538 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 411 943 $ Poids 37 % |
| 11 | 15588, rue Saint-Yves, Montréal 2025-06-23 · 840 m · Vendu 534 338 $ (5 872 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 123 $ · Ajust. superficie −35 231 $ · Ajust. âge +53 434 $ | 596 664 $ Poids 36 % |
| 12 | 4861, rue des Érables, Montréal 2025-03-21 · 952 m · Vendu 525 000 $ (5 919 $/m²) 88,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie −28 706 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 619 114 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.