4400 Rue BECKET app. 5 app. 5 · Montréal
Valeur estimée
560 800 $
Unifamiliale · 3 769 $/m² · 148,8 m² · constr. 1991 · terrain 231,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
231,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 000 $
Rôle antérieur 356 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753771815340090006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00685562
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 200 $
Valeur bâtiment
309 800 $
Rôle antérieur
356 900 $
ID provincial
66023753771815340090006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
646 000 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 157 m · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −8 935 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 213 587 $ Poids 84 % |
| 2 | 4399, rue Champagne, Montréal 2025-10-24 · 222 m · Vendu 765 000 $ (4 894 $/m²) 156,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −18 354 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 894 033 $ Poids 78 % |
| 3 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 724 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −9 492 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 680 326 $ Poids 77 % |
| 4 | 4946, Rue Évariste-Chaurette, Montréal 2026-05-12 · 839 m · Vendu 888 000 $ (6 197 $/m²) 143,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +17 041 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 849 639 $ Poids 70 % |
| 5 | 4195, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-12-01 · 653 m · Vendu 95 581 $ (673 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 482 $ · Ajust. superficie +2 253 $ · Ajust. âge +478 $ | 106 794 $ Poids 70 % |
| 6 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 294 m · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −47 832 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 688 447 $ Poids 65 % |
| 7 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 559 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 816 $ Poids 64 % |
| 8 | 15957, rue Ste-Croix, Montréal 2026-03-20 · 518 m · Vendu 745 000 $ (4 411 $/m²) 168,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −44 329 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 787 366 $ Poids 63 % |
| 9 | 17160, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-17 · 812 m · Vendu 835 000 $ (6 171 $/m²) 135,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie +41 657 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 028 665 $ Poids 61 % |
| 10 | 16791, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-08 · 291 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +60 371 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 652 271 $ Poids 58 % |
| 11 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 249 m · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +48 989 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 538 538 $ Poids 56 % |
| 12 | 27A, Rue Gatien-Claude, Montréal 2025-05-16 · 421 m · Vendu 410 000 $ (2 969 $/m²) 138,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +15 883 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 431 772 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.